Huiswaardemeter

Woningwaarde Rutgersstraat 18

7425ST Deventer

231 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.529Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 815.128
+11,7%
[ € 717.313 – € 912.943 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 804.859[ € 764.616 – € 845.102 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 828.754[ € 790.613 – € 873.835 ]

Wat is mijn huis waard?

Rutgersstraat 18 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 815.128 (€ 3.529 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.506Sinds september +0,9%
+€ 85.64912 maanden +11,7%
+€ 57.38812 mnd vs. NL +7,9%
Rutgersstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 815.128 voor Rutgersstraat 18 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rutgersstraat 18 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 828.754. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 815.128.

Verwachte verkoopprijs Rutgersstraat 18
€ 828.754[ € 790.613 – € 873.835 ]
Verkoper houdt over€ 818.388−€ 10.366 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 847.479+€ 18.725 kosten koper
Verkoopprijs€ 828.754
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.116
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 818.388

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rutgersstraat 18 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 804.859. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.484 per m².

Verwachte vraagprijs Rutgersstraat 18
Onder gem. in Colmschate-VijfhoekBoven gem.
€ 804.859[ € 764.616 – € 845.102 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.484[ € 3.310 – € 3.658 ]
Gem. vraagprijs in Colmschate-Vijfhoek
€ 624.972[ € 395.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rutgersstraat 18 adviseren wij in een bod van € 828.754, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 804.859 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 815.128+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 828.754+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 870.192+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rutgersstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 804.859 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rutgersstraat 18 in Deventer bedragen € 4.156 per maand bij een woningwaarde van € 815.128. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.015.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.986
OZB€ 70
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.434.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rutgersstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte231 m²
Perceeloppervlakte396 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 815.128
Verwachte verkoopprijs€ 828.754
Verwachte vraagprijs€ 804.859
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtSpikvoorde→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spikvoorde besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)

Wonen in Spikvoorde

Spikvoorde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

62%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van S.H. de Roosstraat 30, 7425RD Deventer
S.H. de Roosstraat 30
2007 · 237 m²
€ 912.637
Straatbeeld van M.C. Escherweg 57, 7425RH Deventer
M.C. Escherweg 57
2007 · 169 m²
€ 649.718
Straatbeeld van Philip van Praagstraat 8, 7425RK Deventer
Philip van Praagstraat 8
2008 · 145 m²
€ 660.555
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rutgersstraat 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 815.128 duidelijk in het hogere segment van Spikvoorde. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rutgersstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rutgersstraat 18 in Deventer.

Wat is Rutgersstraat 18 in Deventer waard?
Rutgersstraat 18 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 815.128 (bandbreedte € 717.313 – € 912.943). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spikvoorde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rutgersstraat 18 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Rutgersstraat 18 in Deventer is in oktober 2026 € 804.859 (bandbreedte € 764.616 – € 845.102). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.529.
Hoeveel moet ik overbieden op Rutgersstraat 18 in Deventer?
Voor Rutgersstraat 18 adviseren wij een bod van € 828.754 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rutgersstraat 18 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Rutgersstraat 18 in Deventer bedragen € 4.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 815.128 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.986 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rutgersstraat 18 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rutgersstraat 18 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 85.649) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rutgersstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spikvoorde is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Rutgersstraat 18 ligt rond € 815.128. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rutgersstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Rutgersstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spikvoorde heeft 23% van de woningen zonnepanelen.