Huiswaardemeter

Woningwaarde Dunselmanstraat 4

6941CA Didam

225 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.848Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.812
+5,7%
[ € 563.915 – € 717.709 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 627.601[ € 596.221 – € 658.981 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 654.301[ € 621.262 – € 686.658 ]

Wat is mijn huis waard?

Dunselmanstraat 4 in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 640.812 (€ 2.848 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.960Sinds september +0,5%
+€ 34.63112 maanden +5,7%
+€ 11.14712 mnd vs. NL +1,8%
Dunselmanstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.812 voor Dunselmanstraat 4 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dunselmanstraat 4 in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 654.301. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 640.812.

Verwachte verkoopprijs Dunselmanstraat 4
€ 654.301[ € 621.262 – € 686.658 ]
Verkoper houdt over€ 645.854−€ 8.447 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 669.537+€ 15.236 kosten koper
Verkoopprijs€ 654.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.197
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 645.854

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dunselmanstraat 4 in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 627.601. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.789 per m².

Verwachte vraagprijs Dunselmanstraat 4
Onder gem. in buurt Didam-NoordBoven gem.
€ 627.601[ € 596.221 – € 658.981 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.789[ € 2.650 – € 2.929 ]
Gem. vraagprijs in buurt Didam-Noord
€ 689.700[ € 465.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dunselmanstraat 4 adviseren wij in een bod van € 654.301, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 627.601 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.812+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 654.301+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 687.016+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dunselmanstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 627.601 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dunselmanstraat 4 in Didam bedragen € 3.297 per maand bij een woningwaarde van € 640.812. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.297/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.134
OZB€ 55
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.297
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.128.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dunselmanstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte849 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.812
Verwachte verkoopprijs€ 654.301
Verwachte vraagprijs€ 627.601
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtDidam-Noord→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Didam-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (22%)
C (29%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Didam-Noord

Didam-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaepmanstraat 7, 6941CH Didam
Schaepmanstraat 7
1974 · 303 m²
€ 767.364
Straatbeeld van Loilseweg 2, 6941DA Didam
Loilseweg 2
1980 · 220 m²
€ 730.205
Straatbeeld van Kapstraat 10, 6942XZ Didam
Kapstraat 10
1972 · 151 m²
€ 458.830
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dunselmanstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 640.812 duidelijk in het hogere segment van Didam-Noord. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dunselmanstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dunselmanstraat 4 in Didam.

Wat is Dunselmanstraat 4 in Didam waard?
Dunselmanstraat 4 in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.812 (bandbreedte € 563.915 – € 717.709). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Didam-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dunselmanstraat 4 in Didam?
De verwachte vraagprijs van Dunselmanstraat 4 in Didam is in oktober 2026 € 627.601 (bandbreedte € 596.221 – € 658.981). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.848.
Hoeveel moet ik overbieden op Dunselmanstraat 4 in Didam?
Voor Dunselmanstraat 4 adviseren wij een bod van € 654.301 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dunselmanstraat 4 in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Dunselmanstraat 4 in Didam bedragen € 3.297 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.812 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.134 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dunselmanstraat 4 in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dunselmanstraat 4 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 34.631) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dunselmanstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Didam-Noord is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Dunselmanstraat 4 ligt rond € 640.812. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dunselmanstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dunselmanstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Didam-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.