Huiswaardemeter

Woningwaarde Ambachtstraat 2

6942AG Didam

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.127Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.128
+5,7%
[ € 371.473 – € 472.783 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.560[ € 390.982 – € 432.138 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.966[ € 410.922 – € 454.177 ]

Wat is mijn huis waard?

Ambachtstraat 2 in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.128 (€ 3.127 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.950Sinds september +0,5%
+€ 22.81312 maanden +5,7%
+€ 7.34312 mnd vs. NL +1,8%
Ambachtstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.128 voor Ambachtstraat 2 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ambachtstraat 2 in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.966. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 422.128.

Verwachte verkoopprijs Ambachtstraat 2
€ 432.966[ € 410.922 – € 454.177 ]
Verkoper houdt over€ 426.953−€ 6.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.775+€ 10.809 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.966
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.953

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ambachtstraat 2 in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.560. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.049 per m².

Verwachte vraagprijs Ambachtstraat 2
Onder gem. in buurt Didam-ZuidBoven gem.
€ 411.560[ € 390.982 – € 432.138 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.049[ € 2.896 – € 3.201 ]
Gem. vraagprijs in buurt Didam-Zuid
€ 480.500[ € 389.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ambachtstraat 2 adviseren wij in een bod van € 432.966, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 411.560 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.128+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.966+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.614+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ambachtstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 411.560 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ambachtstraat 2 in Didam bedragen € 2.186 per maand bij een woningwaarde van € 422.128. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.186/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.064
OZB€ 36
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.186
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ambachtstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.128
Verwachte verkoopprijs€ 432.966
Verwachte vraagprijs€ 411.560
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtDidam-Zuid→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Didam-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (18%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Didam-Zuid

Didam-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Judostraat 5, 6942DZ Didam
Judostraat 5
1971 · 140 m²
€ 463.496
Straatbeeld van Kapstraat 10, 6942XZ Didam
Kapstraat 10
1972 · 151 m²
€ 458.830
Straatbeeld van Ambachtstraat 11, 6942AE Didam
Ambachtstraat 11
1968 · 155 m²
€ 406.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.128 zit Ambachtstraat 2 in het middensegment van Didam-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Ambachtstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ambachtstraat 2 in Didam.

Wat is Ambachtstraat 2 in Didam waard?
Ambachtstraat 2 in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.128 (bandbreedte € 371.473 – € 472.783). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Didam-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ambachtstraat 2 in Didam?
De verwachte vraagprijs van Ambachtstraat 2 in Didam is in oktober 2026 € 411.560 (bandbreedte € 390.982 – € 432.138). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.127.
Hoeveel moet ik overbieden op Ambachtstraat 2 in Didam?
Voor Ambachtstraat 2 adviseren wij een bod van € 432.966 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ambachtstraat 2 in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Ambachtstraat 2 in Didam bedragen € 2.186 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.128 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.064 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ambachtstraat 2 in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ambachtstraat 2 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 22.813) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ambachtstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Didam-Zuid is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Ambachtstraat 2 ligt rond € 422.128. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ambachtstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Ambachtstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Didam-Zuid heeft 27% van de woningen zonnepanelen.