Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 39

6942CP Didam

42 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 145.816
+5,7%
[ € 128.318 – € 163.314 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 141.531[ € 134.454 – € 148.608 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 150.231[ € 142.656 – € 157.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 39 in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 145.816 (€ 3.472 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 674Sinds september +0,5%
+€ 7.88012 maanden +5,7%
+€ 2.53612 mnd vs. NL +1,8%
Merelstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 145.816 voor Merelstraat 39 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 39 in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 150.231. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 145.816.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 39
€ 150.231[ € 142.656 – € 157.673 ]
Verkoper houdt over€ 147.328−€ 2.903 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 155.386+€ 5.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 150.231
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.653
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 147.328

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 39 in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 141.531. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.370 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 39
Onder gem. in buurt Didam-ZuidBoven gem.
€ 141.531[ € 134.454 – € 148.608 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.370[ € 3.201 – € 3.538 ]
Gem. vraagprijs in buurt Didam-Zuid
€ 480.500[ € 389.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 39 adviseren wij in een bod van € 150.231, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 141.531 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 145.816+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 150.231+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 157.743+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 141.531 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 39 in Didam bedragen € 790 per maand bij een woningwaarde van € 145.816. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 346.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 790/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 713
OZB€ 13
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 790
Totaal betaald over 30 jaar€ 256.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 145.816
Verwachte verkoopprijs€ 150.231
Verwachte vraagprijs€ 141.531
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtDidam-Zuid→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Didam-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (18%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Didam-Zuid

Didam-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtstraat 11, 6942AE Didam
Ambachtstraat 11
1968 · 155 m²
€ 406.218
Straatbeeld van Judostraat 5, 6942DZ Didam
Judostraat 5
1971 · 140 m²
€ 463.496
Straatbeeld van Kapstraat 10, 6942XZ Didam
Kapstraat 10
1972 · 151 m²
€ 458.830
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 145.816 is Merelstraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Didam-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 39 in Didam.

Wat is Merelstraat 39 in Didam waard?
Merelstraat 39 in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 145.816 (bandbreedte € 128.318 – € 163.314). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Didam-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 39 in Didam?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 39 in Didam is in oktober 2026 € 141.531 (bandbreedte € 134.454 – € 148.608). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 39 in Didam?
Voor Merelstraat 39 adviseren wij een bod van € 150.231 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 39 in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 39 in Didam bedragen € 790 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 145.816 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 713 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 39 in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 39 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 7.880) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Didam-Zuid is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 39 ligt rond € 145.816. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Didam-Zuid heeft 27% van de woningen zonnepanelen.