Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 9

6942CP Didam

41 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.534Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 144.914
+5,7%
[ € 127.524 – € 162.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 140.611[ € 133.580 – € 147.642 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 149.348[ € 141.728 – € 156.648 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 9 in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 144.914 (€ 3.534 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 669Sinds september +0,5%
+€ 7.83112 maanden +5,7%
+€ 2.52012 mnd vs. NL +1,8%
Merelstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 144.914 voor Merelstraat 9 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 9 in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 149.348. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 144.914.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 9
€ 149.348[ € 141.728 – € 156.648 ]
Verkoper houdt over€ 146.455−€ 2.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 154.485+€ 5.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 149.348
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 146.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 9 in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 140.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.430 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 9
Onder gem. in buurt Didam-ZuidBoven gem.
€ 140.611[ € 133.580 – € 147.642 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.430[ € 3.258 – € 3.601 ]
Gem. vraagprijs in buurt Didam-Zuid
€ 494.000[ € 389.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 9 adviseren wij in een bod van € 149.348, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 140.611 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 144.914+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 149.348+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 156.815+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 140.611 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 9 in Didam bedragen € 785 per maand bij een woningwaarde van € 144.914. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 345.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 785/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 709
OZB€ 12
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 785
Totaal betaald over 30 jaar€ 255.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 144.914
Verwachte verkoopprijs€ 149.348
Verwachte vraagprijs€ 140.611
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtDidam-Zuid→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Didam-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (18%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Didam-Zuid

Didam-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtstraat 11, 6942AE Didam
Ambachtstraat 11
1968 · 155 m²
€ 406.218
Straatbeeld van Judostraat 5, 6942DZ Didam
Judostraat 5
1971 · 140 m²
€ 463.496
Straatbeeld van Kapstraat 10, 6942XZ Didam
Kapstraat 10
1972 · 151 m²
€ 458.830
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 144.914 is Merelstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Didam-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 9 in Didam.

Wat is Merelstraat 9 in Didam waard?
Merelstraat 9 in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 144.914 (bandbreedte € 127.524 – € 162.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Didam-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 9 in Didam?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 9 in Didam is in oktober 2026 € 140.611 (bandbreedte € 133.580 – € 147.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.534.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 9 in Didam?
Voor Merelstraat 9 adviseren wij een bod van € 149.348 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 9 in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 9 in Didam bedragen € 785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 144.914 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 709 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 9 in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 9 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 7.831) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Didam-Zuid is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 9 ligt rond € 144.914. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Didam-Zuid heeft 27% van de woningen zonnepanelen.