Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolmeesstraat 30

6942KA Didam

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.278Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.973
+5,7%
[ € 363.416 – € 462.530 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.429[ € 382.308 – € 422.550 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.793[ € 402.188 – € 444.523 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmeesstraat 30 in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.973 (€ 3.278 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.908Sinds september +0,5%
+€ 22.31812 maanden +5,7%
+€ 7.18412 mnd vs. NL +1,8%
Koolmeesstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.973 voor Koolmeesstraat 30 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmeesstraat 30 in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.793. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 412.973.

Verwachte verkoopprijs Koolmeesstraat 30
€ 423.793[ € 402.188 – € 444.523 ]
Verkoper houdt over€ 417.881−€ 5.912 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.419+€ 10.626 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.793
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.662
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.881

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmeesstraat 30 in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.429. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.194 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmeesstraat 30
Onder gem. in buurt Didam-ZuidBoven gem.
€ 402.429[ € 382.308 – € 422.550 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.194[ € 3.034 – € 3.354 ]
Gem. vraagprijs in buurt Didam-Zuid
€ 480.500[ € 389.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmeesstraat 30 adviseren wij in een bod van € 423.793, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 402.429 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.973+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.793+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.983+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmeesstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 402.429 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmeesstraat 30 in Didam bedragen € 2.139 per maand bij een woningwaarde van € 412.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.139/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.020
OZB€ 35
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.139
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmeesstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.973
Verwachte verkoopprijs€ 423.793
Verwachte vraagprijs€ 402.429
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtDidam-Zuid→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Didam-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (18%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Didam-Zuid

Didam-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwstraat 19, 6942KK Didam
Meeuwstraat 19
1985 · 118 m²
€ 381.665
Straatbeeld van Judostraat 5, 6942DZ Didam
Judostraat 5
1971 · 140 m²
€ 463.496
Straatbeeld van Zuivelstraat 4, 6942DR Didam
Zuivelstraat 4
1968 · 109 m²
€ 401.028
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.973 zit Koolmeesstraat 30 in het middensegment van Didam-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Koolmeesstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmeesstraat 30 in Didam.

Wat is Koolmeesstraat 30 in Didam waard?
Koolmeesstraat 30 in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.973 (bandbreedte € 363.416 – € 462.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Didam-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmeesstraat 30 in Didam?
De verwachte vraagprijs van Koolmeesstraat 30 in Didam is in oktober 2026 € 402.429 (bandbreedte € 382.308 – € 422.550). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.278.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmeesstraat 30 in Didam?
Voor Koolmeesstraat 30 adviseren wij een bod van € 423.793 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmeesstraat 30 in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmeesstraat 30 in Didam bedragen € 2.139 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.020 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmeesstraat 30 in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmeesstraat 30 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 22.318) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmeesstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Didam-Zuid is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Koolmeesstraat 30 ligt rond € 412.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmeesstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Koolmeesstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Didam-Zuid heeft 27% van de woningen zonnepanelen.