Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkstraat 8

6942KR Didam

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.843
+5,7%
[ € 322.822 – € 410.864 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.899[ € 339.054 – € 374.744 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.064[ € 358.041 – € 395.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkstraat 8 in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.843 (€ 2.935 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.694Sinds september +0,5%
+€ 19.82512 maanden +5,7%
+€ 6.38112 mnd vs. NL +1,8%
Valkstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.843 voor Valkstraat 8 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkstraat 8 in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.064. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 366.843.

Verwachte verkoopprijs Valkstraat 8
€ 377.064[ € 358.041 – € 395.730 ]
Verkoper houdt over€ 371.666−€ 5.398 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.755+€ 9.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.064
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.148
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.666

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkstraat 8 in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.899. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.855 per m².

Verwachte vraagprijs Valkstraat 8
Onder gem. in buurt Didam-ZuidBoven gem.
€ 356.899[ € 339.054 – € 374.744 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.855[ € 2.712 – € 2.998 ]
Gem. vraagprijs in buurt Didam-Zuid
€ 480.500[ € 389.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkstraat 8 adviseren wij in een bod van € 377.064, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 356.899 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.843+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.064+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.917+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 356.899 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkstraat 8 in Didam bedragen € 1.910 per maand bij een woningwaarde van € 366.843. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.910/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.794
OZB€ 32
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.910
Totaal betaald over 30 jaar€ 645.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.843
Verwachte verkoopprijs€ 377.064
Verwachte vraagprijs€ 356.899
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtDidam-Zuid→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Didam-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (18%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Didam-Zuid

Didam-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwstraat 19, 6942KK Didam
Meeuwstraat 19
1985 · 118 m²
€ 381.665
Straatbeeld van Judostraat 5, 6942DZ Didam
Judostraat 5
1971 · 140 m²
€ 463.496
Straatbeeld van Zuivelstraat 4, 6942DR Didam
Zuivelstraat 4
1968 · 109 m²
€ 401.028
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 366.843 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Didam-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valkstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkstraat 8 in Didam.

Wat is Valkstraat 8 in Didam waard?
Valkstraat 8 in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.843 (bandbreedte € 322.822 – € 410.864). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Didam-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkstraat 8 in Didam?
De verwachte vraagprijs van Valkstraat 8 in Didam is in oktober 2026 € 356.899 (bandbreedte € 339.054 – € 374.744). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.935.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkstraat 8 in Didam?
Voor Valkstraat 8 adviseren wij een bod van € 377.064 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkstraat 8 in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Valkstraat 8 in Didam bedragen € 1.910 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.843 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.794 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkstraat 8 in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkstraat 8 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 19.825) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Didam-Zuid is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Valkstraat 8 ligt rond € 366.843. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Valkstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Didam-Zuid heeft 27% van de woningen zonnepanelen.