Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtstraat 13

6942KS Didam

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.036
+5,7%
[ € 314.192 – € 399.880 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.100[ € 329.745 – € 364.455 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.256[ € 348.540 – € 385.229 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtstraat 13 in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.036 (€ 3.026 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.649Sinds september +0,5%
+€ 19.29512 maanden +5,7%
+€ 6.21112 mnd vs. NL +1,8%
Spechtstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.036 voor Spechtstraat 13 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtstraat 13 in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.256. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 357.036.

Verwachte verkoopprijs Spechtstraat 13
€ 367.256[ € 348.540 – € 385.229 ]
Verkoper houdt over€ 361.966−€ 5.290 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.751+€ 9.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.040
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.966

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtstraat 13 in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.100. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.942 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtstraat 13
Onder gem. in buurt Didam-ZuidBoven gem.
€ 347.100[ € 329.745 – € 364.455 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.942[ € 2.794 – € 3.089 ]
Gem. vraagprijs in buurt Didam-Zuid
€ 480.500[ € 389.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtstraat 13 adviseren wij in een bod van € 367.256, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 347.100 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.036+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.256+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.619+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 347.100 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtstraat 13 in Didam bedragen € 1.859 per maand bij een woningwaarde van € 357.036. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.859/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.746
OZB€ 31
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.859
Totaal betaald over 30 jaar€ 628.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.036
Verwachte verkoopprijs€ 367.256
Verwachte vraagprijs€ 347.100
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtDidam-Zuid→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Didam-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (18%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Didam-Zuid

Didam-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwstraat 19, 6942KK Didam
Meeuwstraat 19
1985 · 118 m²
€ 381.665
Straatbeeld van Zuivelstraat 4, 6942DR Didam
Zuivelstraat 4
1968 · 109 m²
€ 401.028
Straatbeeld van Judostraat 5, 6942DZ Didam
Judostraat 5
1971 · 140 m²
€ 463.496
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spechtstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 357.036 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Didam-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spechtstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtstraat 13 in Didam.

Wat is Spechtstraat 13 in Didam waard?
Spechtstraat 13 in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.036 (bandbreedte € 314.192 – € 399.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Didam-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtstraat 13 in Didam?
De verwachte vraagprijs van Spechtstraat 13 in Didam is in oktober 2026 € 347.100 (bandbreedte € 329.745 – € 364.455). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtstraat 13 in Didam?
Voor Spechtstraat 13 adviseren wij een bod van € 367.256 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtstraat 13 in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtstraat 13 in Didam bedragen € 1.859 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.036 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.746 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtstraat 13 in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtstraat 13 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 19.295) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Didam-Zuid is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Spechtstraat 13 ligt rond € 357.036. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Spechtstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Didam-Zuid heeft 27% van de woningen zonnepanelen.