Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreef 3

6942LJ Didam

241 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 2.060Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.502
+5,7%
[ € 436.922 – € 556.082 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.121[ € 459.915 – € 508.327 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.200[ € 483.371 – € 534.252 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreef 3 in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.502 (€ 2.060 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.293Sinds september +0,5%
+€ 26.83212 maanden +5,7%
+€ 8.63612 mnd vs. NL +1,8%
Dreef 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.502 voor Dreef 3 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreef 3 in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.200. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 496.502.

Verwachte verkoopprijs Dreef 3
€ 509.200[ € 483.371 – € 534.252 ]
Verkoper houdt over€ 502.349−€ 6.851 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.534+€ 12.334 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.601
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreef 3 in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.121. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.009 per m².

Verwachte vraagprijs Dreef 3
Onder gem. in buurt Didam-NoordBoven gem.
€ 484.121[ € 459.915 – € 508.327 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.009[ € 1.908 – € 2.109 ]
Gem. vraagprijs in buurt Didam-Noord
€ 689.700[ € 465.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreef 3 adviseren wij in een bod van € 509.200, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 484.121 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.502+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.200+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.660+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreef 3 zal in bij een vraagprijs van € 484.121 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreef 3 in Didam bedragen € 2.582 per maand bij een woningwaarde van € 496.502. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.582/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.428
OZB€ 43
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.582
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreef 3

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte241 m²
Perceeloppervlakte480 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.502
Verwachte verkoopprijs€ 509.200
Verwachte vraagprijs€ 484.121
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtDidam-Noord→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Didam-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (22%)
C (29%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Didam-Noord

Didam-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaepmanstraat 7, 6941CH Didam
Schaepmanstraat 7
1974 · 303 m²
€ 767.364
Straatbeeld van Haverveld 59, 6942ME Didam
Haverveld 59
2002 · 170 m²
€ 539.017
Straatbeeld van Oude Beekseweg 58A, 6942JA Didam
Oude Beekseweg 58A
1997 · 206 m²
€ 590.635
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.502 ligt Dreef 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Didam-Noord. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dreef 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreef 3 in Didam.

Wat is Dreef 3 in Didam waard?
Dreef 3 in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.502 (bandbreedte € 436.922 – € 556.082). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Didam-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreef 3 in Didam?
De verwachte vraagprijs van Dreef 3 in Didam is in oktober 2026 € 484.121 (bandbreedte € 459.915 – € 508.327). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.060.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreef 3 in Didam?
Voor Dreef 3 adviseren wij een bod van € 509.200 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreef 3 in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Dreef 3 in Didam bedragen € 2.582 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.502 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.428 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreef 3 in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreef 3 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 26.832) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreef 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Didam-Noord is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Dreef 3 ligt rond € 496.502. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreef 3?
Huishoudens in de buurt van Dreef 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Didam-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.