Huiswaardemeter

Woningwaarde Unster 2

6942LM Didam

200 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.341Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 668.144
+5,7%
[ € 587.967 – € 748.321 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 654.545[ € 621.818 – € 687.272 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 682.025[ € 647.934 – € 716.137 ]

Wat is mijn huis waard?

Unster 2 in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 668.144 (€ 3.341 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.086Sinds september +0,5%
+€ 36.10812 maanden +5,7%
+€ 11.62212 mnd vs. NL +1,8%
Unster 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 668.144 voor Unster 2 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Unster 2 in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 682.025. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 668.144.

Verwachte verkoopprijs Unster 2
€ 682.025[ € 647.934 – € 716.137 ]
Verkoper houdt over€ 673.273−€ 8.752 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 697.816+€ 15.791 kosten koper
Verkoopprijs€ 682.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.502
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 673.273

Wat is de verwachte vraagprijs?

Unster 2 in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 654.545. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.273 per m².

Verwachte vraagprijs Unster 2
Onder gem. in buurt Didam-ZuidBoven gem.
€ 654.545[ € 621.818 – € 687.272 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.273[ € 3.109 – € 3.436 ]
Gem. vraagprijs in buurt Didam-Zuid
€ 480.500[ € 389.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Unster 2 adviseren wij in een bod van € 682.025, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 654.545 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 668.144+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 682.025+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 716.126+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Unster 2 zal in bij een vraagprijs van € 654.545 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Unster 2 in Didam bedragen € 3.426 per maand bij een woningwaarde van € 668.144. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 868.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.426/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.267
OZB€ 57
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.426
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.176.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Unster 2

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte510 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 668.144
Verwachte verkoopprijs€ 682.025
Verwachte vraagprijs€ 654.545
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtDidam-Zuid→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Didam-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (18%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Didam-Zuid

Didam-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapstraat 10, 6942XZ Didam
Kapstraat 10
1972 · 151 m²
€ 458.830
Straatbeeld van Judostraat 5, 6942DZ Didam
Judostraat 5
1971 · 140 m²
€ 463.496
Straatbeeld van Meeuwstraat 19, 6942KK Didam
Meeuwstraat 19
1985 · 118 m²
€ 381.665
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Unster 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 668.144 duidelijk in het hogere segment van Didam-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Unster 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Unster 2 in Didam.

Wat is Unster 2 in Didam waard?
Unster 2 in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 668.144 (bandbreedte € 587.967 – € 748.321). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Didam-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Unster 2 in Didam?
De verwachte vraagprijs van Unster 2 in Didam is in oktober 2026 € 654.545 (bandbreedte € 621.818 – € 687.272). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.341.
Hoeveel moet ik overbieden op Unster 2 in Didam?
Voor Unster 2 adviseren wij een bod van € 682.025 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Unster 2 in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Unster 2 in Didam bedragen € 3.426 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 668.144 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.267 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Unster 2 in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Unster 2 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 36.108) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Unster 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Didam-Zuid is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Unster 2 ligt rond € 668.144. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Unster 2?
Huishoudens in de buurt van Unster 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Didam-Zuid heeft 27% van de woningen zonnepanelen.