Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtwal 12

6942ML Didam

182 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.652Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.614
+5,7%
[ € 584.860 – € 744.368 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 650.992[ € 618.442 – € 683.542 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 678.521[ € 644.417 – € 712.251 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtwal 12 in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 664.614 (€ 3.652 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.070Sinds september +0,5%
+€ 35.91712 maanden +5,7%
+€ 11.56112 mnd vs. NL +1,8%
Houtwal 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.614 voor Houtwal 12 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtwal 12 in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 678.521. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 664.614.

Verwachte verkoopprijs Houtwal 12
€ 678.521[ € 644.417 – € 712.251 ]
Verkoper houdt over€ 669.807−€ 8.714 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 694.241+€ 15.720 kosten koper
Verkoopprijs€ 678.521
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.464
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 669.807

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtwal 12 in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 650.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.577 per m².

Verwachte vraagprijs Houtwal 12
Onder gem. in buurt Didam-NoordBoven gem.
€ 650.992[ € 618.442 – € 683.542 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.577[ € 3.398 – € 3.756 ]
Gem. vraagprijs in buurt Didam-Noord
€ 689.700[ € 465.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtwal 12 adviseren wij in een bod van € 678.521, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 650.992 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.614+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 678.521+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 712.447+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtwal 12 zal in bij een vraagprijs van € 650.992 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtwal 12 in Didam bedragen € 3.404 per maand bij een woningwaarde van € 664.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 865.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.404/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.250
OZB€ 57
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.404
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.170.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtwal 12

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte810 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.614
Verwachte verkoopprijs€ 678.521
Verwachte vraagprijs€ 650.992
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtDidam-Noord→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Didam-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (22%)
C (29%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Didam-Noord

Didam-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haverveld 59, 6942ME Didam
Haverveld 59
2002 · 170 m²
€ 539.017
Straatbeeld van Lupinenstraat 25, 6942VA Didam
Lupinenstraat 25
2014 · 130 m²
€ 479.552
Straatbeeld van Singel 4, 6942MC Didam
Singel 4
2014 · 113 m²
€ 437.024
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtwal 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 664.614 duidelijk in het hogere segment van Didam-Noord. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Houtwal 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtwal 12 in Didam.

Wat is Houtwal 12 in Didam waard?
Houtwal 12 in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.614 (bandbreedte € 584.860 – € 744.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Didam-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtwal 12 in Didam?
De verwachte vraagprijs van Houtwal 12 in Didam is in oktober 2026 € 650.992 (bandbreedte € 618.442 – € 683.542). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.652.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtwal 12 in Didam?
Voor Houtwal 12 adviseren wij een bod van € 678.521 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtwal 12 in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Houtwal 12 in Didam bedragen € 3.404 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.250 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtwal 12 in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtwal 12 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 35.917) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtwal 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Didam-Noord is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Houtwal 12 ligt rond € 664.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtwal 12?
Huishoudens in de buurt van Houtwal 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Didam-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.