Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruif 4

6942MP Didam

252 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.139Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 791.029
+5,7%
[ € 696.106 – € 885.952 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 775.424[ € 736.653 – € 814.195 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 806.948[ € 766.119 – € 846.763 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruif 4 in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 791.029 (€ 3.139 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.654Sinds september +0,5%
+€ 42.74912 maanden +5,7%
+€ 13.76012 mnd vs. NL +1,8%
Ruif 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 791.029 voor Ruif 4 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruif 4 in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 806.948. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 791.029.

Verwachte verkoopprijs Ruif 4
€ 806.948[ € 766.119 – € 846.763 ]
Verkoper houdt over€ 796.822−€ 10.126 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 825.237+€ 18.289 kosten koper
Verkoopprijs€ 806.948
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.876
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 796.822

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruif 4 in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 775.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.077 per m².

Verwachte vraagprijs Ruif 4
Onder gem. in buurt Didam-NoordBoven gem.
€ 775.424[ € 736.653 – € 814.195 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.077[ € 2.923 – € 3.231 ]
Gem. vraagprijs in buurt Didam-Noord
€ 689.700[ € 465.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruif 4 adviseren wij in een bod van € 806.948, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 775.424 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 791.029+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 806.948+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 847.295+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruif 4 zal in bij een vraagprijs van € 775.424 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruif 4 in Didam bedragen € 4.050 per maand bij een woningwaarde van € 791.029. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 991.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.868
OZB€ 68
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 4.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.392.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruif 4

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte252 m²
Perceeloppervlakte745 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 791.029
Verwachte verkoopprijs€ 806.948
Verwachte vraagprijs€ 775.424
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtDidam-Noord→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Didam-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (22%)
C (29%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Didam-Noord

Didam-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haverveld 59, 6942ME Didam
Haverveld 59
2002 · 170 m²
€ 539.017
Straatbeeld van de Acacia 5a, 6941DB Didam
de Acacia 5a
2019 · 149 m²
€ 651.109
Straatbeeld van Lupinenstraat 25, 6942VA Didam
Lupinenstraat 25
2014 · 130 m²
€ 479.552
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruif 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 791.029 duidelijk in het hogere segment van Didam-Noord. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ruif 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruif 4 in Didam.

Wat is Ruif 4 in Didam waard?
Ruif 4 in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 791.029 (bandbreedte € 696.106 – € 885.952). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Didam-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruif 4 in Didam?
De verwachte vraagprijs van Ruif 4 in Didam is in oktober 2026 € 775.424 (bandbreedte € 736.653 – € 814.195). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.139.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruif 4 in Didam?
Voor Ruif 4 adviseren wij een bod van € 806.948 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruif 4 in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Ruif 4 in Didam bedragen € 4.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 791.029 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.868 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruif 4 in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruif 4 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 42.749) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruif 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Didam-Noord is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Ruif 4 ligt rond € 791.029. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruif 4?
Huishoudens in de buurt van Ruif 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Didam-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.