Huiswaardemeter

Woningwaarde Heeghstraat 9

6942PG Didam

151 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 583.984
+5,7%
[ € 513.906 – € 654.062 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.241[ € 540.779 – € 597.703 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.109[ € 568.900 – € 628.784 ]

Wat is mijn huis waard?

Heeghstraat 9 in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 583.984 (€ 3.867 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.697Sinds september +0,5%
+€ 31.55912 maanden +5,7%
+€ 10.15712 mnd vs. NL +1,8%
Heeghstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 583.984 voor Heeghstraat 9 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heeghstraat 9 in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.109. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 583.984.

Verwachte verkoopprijs Heeghstraat 9
€ 599.109[ € 568.900 – € 628.784 ]
Verkoper houdt over€ 591.269−€ 7.840 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.241+€ 14.132 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.590
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.269

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heeghstraat 9 in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.241. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.770 per m².

Verwachte vraagprijs Heeghstraat 9
Onder gem. in buurt Didam-NoordBoven gem.
€ 569.241[ € 540.779 – € 597.703 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.770[ € 3.581 – € 3.958 ]
Gem. vraagprijs in buurt Didam-Noord
€ 689.700[ € 465.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heeghstraat 9 adviseren wij in een bod van € 599.109, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 569.241 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 583.984+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.109+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.064+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heeghstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 569.241 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heeghstraat 9 in Didam bedragen € 2.996 per maand bij een woningwaarde van € 583.984. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 784.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.996/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.856
OZB€ 50
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.996
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.028.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heeghstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte599 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 583.984
Verwachte verkoopprijs€ 599.109
Verwachte vraagprijs€ 569.241
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtDidam-Noord→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Didam-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (22%)
C (29%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Didam-Noord

Didam-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haverveld 59, 6942ME Didam
Haverveld 59
2002 · 170 m²
€ 539.017
Straatbeeld van Lupinenstraat 25, 6942VA Didam
Lupinenstraat 25
2014 · 130 m²
€ 479.552
Straatbeeld van Singel 4, 6942MC Didam
Singel 4
2014 · 113 m²
€ 437.024
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heeghstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 583.984 duidelijk in het hogere segment van Didam-Noord. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heeghstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heeghstraat 9 in Didam.

Wat is Heeghstraat 9 in Didam waard?
Heeghstraat 9 in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 583.984 (bandbreedte € 513.906 – € 654.062). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Didam-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heeghstraat 9 in Didam?
De verwachte vraagprijs van Heeghstraat 9 in Didam is in oktober 2026 € 569.241 (bandbreedte € 540.779 – € 597.703). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.867.
Hoeveel moet ik overbieden op Heeghstraat 9 in Didam?
Voor Heeghstraat 9 adviseren wij een bod van € 599.109 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heeghstraat 9 in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Heeghstraat 9 in Didam bedragen € 2.996 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 583.984 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.856 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heeghstraat 9 in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heeghstraat 9 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 31.559) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heeghstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Didam-Noord is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Heeghstraat 9 ligt rond € 583.984. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heeghstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Heeghstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Didam-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.