Huiswaardemeter

Woningwaarde Tesma 54

6942RH Didam

59 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.292Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 194.254
+5,7%
[ € 170.944 – € 217.564 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 188.413[ € 178.992 – € 197.834 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 200.276[ € 190.090 – € 210.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Tesma 54 in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 194.254 (€ 3.292 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 897Sinds september +0,5%
+€ 10.49812 maanden +5,7%
+€ 3.37912 mnd vs. NL +1,8%
Tesma 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 194.254 voor Tesma 54 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tesma 54 in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 200.276. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 194.254.

Verwachte verkoopprijs Tesma 54
€ 200.276[ € 190.090 – € 210.100 ]
Verkoper houdt over€ 196.823−€ 3.453 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 206.432+€ 6.156 kosten koper
Verkoopprijs€ 200.276
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.203
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 196.823

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tesma 54 in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 188.413. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.193 per m².

Verwachte vraagprijs Tesma 54
Onder gem. in buurt Didam-NoordBoven gem.
€ 188.413[ € 178.992 – € 197.834 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.193[ € 3.034 – € 3.353 ]
Gem. vraagprijs in buurt Didam-Noord
€ 689.700[ € 465.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tesma 54 adviseren wij in een bod van € 200.276, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 188.413 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 194.254+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 200.276+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 210.290+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tesma 54 zal in bij een vraagprijs van € 188.413 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tesma 54 in Didam bedragen € 1.035 per maand bij een woningwaarde van € 194.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 394.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.035/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 950
OZB€ 17
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.035
Totaal betaald over 30 jaar€ 342.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tesma 54

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 194.254
Verwachte verkoopprijs€ 200.276
Verwachte vraagprijs€ 188.413
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtDidam-Noord→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Didam-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (22%)
C (29%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Didam-Noord

Didam-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Panhuis 42, 6941BZ Didam
Panhuis 42
2007 · 97 m²
€ 262.557
Straatbeeld van Singel 4, 6942MC Didam
Singel 4
2014 · 113 m²
€ 437.024
Straatbeeld van Nieuwe Meursweg 90, 6942RA Didam
Nieuwe Meursweg 90
2012 · 61 m²
€ 259.159
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 194.254 is Tesma 54 een van de meer betaalbare woningen in Didam-Noord. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tesma 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tesma 54 in Didam.

Wat is Tesma 54 in Didam waard?
Tesma 54 in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 194.254 (bandbreedte € 170.944 – € 217.564). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Didam-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tesma 54 in Didam?
De verwachte vraagprijs van Tesma 54 in Didam is in oktober 2026 € 188.413 (bandbreedte € 178.992 – € 197.834). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.292.
Hoeveel moet ik overbieden op Tesma 54 in Didam?
Voor Tesma 54 adviseren wij een bod van € 200.276 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tesma 54 in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Tesma 54 in Didam bedragen € 1.035 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 194.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 950 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tesma 54 in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tesma 54 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 10.498) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tesma 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Didam-Noord is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Tesma 54 ligt rond € 194.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tesma 54?
Huishoudens in de buurt van Tesma 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Didam-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.