Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietdreef 22

6942RT Didam

139 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.543Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.516
+5,7%
[ € 433.414 – € 551.618 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.216[ € 456.205 – € 504.227 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.131[ € 479.471 – € 529.943 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietdreef 22 in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.516 (€ 3.543 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.275Sinds september +0,5%
+€ 26.61612 maanden +5,7%
+€ 8.56612 mnd vs. NL +1,8%
Rietdreef 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.516 voor Rietdreef 22 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietdreef 22 in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.131. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 492.516.

Verwachte verkoopprijs Rietdreef 22
€ 505.131[ € 479.471 – € 529.943 ]
Verkoper houdt over€ 498.325−€ 6.806 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.384+€ 12.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.131
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.556
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.325

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietdreef 22 in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.216. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.455 per m².

Verwachte vraagprijs Rietdreef 22
Onder gem. in DidamBoven gem.
€ 480.216[ € 456.205 – € 504.227 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.455[ € 3.282 – € 3.628 ]
Gem. vraagprijs in Didam
€ 666.738[ € 389.000 – € 1.299.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietdreef 22 adviseren wij in een bod van € 505.131, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 480.216 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.516+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.131+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.388+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietdreef 22 zal in bij een vraagprijs van € 480.216 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietdreef 22 in Didam bedragen € 2.537 per maand bij een woningwaarde van € 492.516. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.537/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.408
OZB€ 42
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.537
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietdreef 22

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.516
Verwachte verkoopprijs€ 505.131
Verwachte vraagprijs€ 480.216
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtVerspr.h. De Hogenend en Oud-Dijk→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. De Hogenend en Oud-Dijk besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 85% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.350 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (85%)
B (4%)
C (5%)
D (1%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Verspr.h. De Hogenend en Oud-Dijk

Verspr.h. De Hogenend en Oud-Dijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

46,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Meursweg 19, 6942RA Didam
Nieuwe Meursweg 19
2011 · 122 m²
€ 436.112
Straatbeeld van Grote Huilakker 29a, 6942RC Didam
Grote Huilakker 29a
2019 · 167 m²
€ 584.902
Straatbeeld van de Acacia 5a, 6941DB Didam
de Acacia 5a
2019 · 149 m²
€ 651.109
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietdreef 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 492.516 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspr.h. De Hogenend en Oud-Dijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rietdreef 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietdreef 22 in Didam.

Wat is Rietdreef 22 in Didam waard?
Rietdreef 22 in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.516 (bandbreedte € 433.414 – € 551.618). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspr.h. De Hogenend en Oud-Dijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietdreef 22 in Didam?
De verwachte vraagprijs van Rietdreef 22 in Didam is in oktober 2026 € 480.216 (bandbreedte € 456.205 – € 504.227). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.543.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietdreef 22 in Didam?
Voor Rietdreef 22 adviseren wij een bod van € 505.131 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietdreef 22 in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Rietdreef 22 in Didam bedragen € 2.537 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.516 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.408 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietdreef 22 in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietdreef 22 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 26.616) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietdreef 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. De Hogenend en Oud-Dijk is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Rietdreef 22 ligt rond € 492.516. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietdreef 22?
Huishoudens in de buurt van Rietdreef 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. De Hogenend en Oud-Dijk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.