Huiswaardemeter

Woningwaarde Salviastraat 12

6942WB Didam

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.859
+5,7%
[ € 293.796 – € 373.922 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.750[ € 308.513 – € 340.988 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.224[ € 325.790 – € 360.083 ]

Wat is mijn huis waard?

Salviastraat 12 in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.859 (€ 3.241 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.542Sinds september +0,5%
+€ 18.04212 maanden +5,7%
+€ 5.80712 mnd vs. NL +1,8%
Salviastraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.859 voor Salviastraat 12 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Salviastraat 12 in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.224. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 333.859.

Verwachte verkoopprijs Salviastraat 12
€ 343.224[ € 325.790 – € 360.083 ]
Verkoper houdt over€ 338.199−€ 5.025 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.238+€ 9.014 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.775
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.199

Wat is de verwachte vraagprijs?

Salviastraat 12 in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.153 per m².

Verwachte vraagprijs Salviastraat 12
Onder gem. in buurt Didam-NoordBoven gem.
€ 324.750[ € 308.513 – € 340.988 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.153[ € 2.995 – € 3.311 ]
Gem. vraagprijs in buurt Didam-Noord
€ 689.700[ € 465.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Salviastraat 12 adviseren wij in een bod van € 343.224, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 324.750 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.859+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.224+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.385+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Salviastraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 324.750 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Salviastraat 12 in Didam bedragen € 1.741 per maand bij een woningwaarde van € 333.859. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.741/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.633
OZB€ 29
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.741
Totaal betaald over 30 jaar€ 587.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Salviastraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.859
Verwachte verkoopprijs€ 343.224
Verwachte vraagprijs€ 324.750
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtDidam-Noord→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Didam-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (22%)
C (29%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Didam-Noord

Didam-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Irenestraat 23, 6941DS Didam
Prinses Irenestraat 23
1970 · 116 m²
€ 385.754
Straatbeeld van Zuivelstraat 4, 6942DR Didam
Zuivelstraat 4
1968 · 109 m²
€ 401.028
Straatbeeld van Judostraat 5, 6942DZ Didam
Judostraat 5
1971 · 140 m²
€ 463.496
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 333.859 is Salviastraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Didam-Noord. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Salviastraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Salviastraat 12 in Didam.

Wat is Salviastraat 12 in Didam waard?
Salviastraat 12 in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.859 (bandbreedte € 293.796 – € 373.922). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Didam-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Salviastraat 12 in Didam?
De verwachte vraagprijs van Salviastraat 12 in Didam is in oktober 2026 € 324.750 (bandbreedte € 308.513 – € 340.988). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Salviastraat 12 in Didam?
Voor Salviastraat 12 adviseren wij een bod van € 343.224 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Salviastraat 12 in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Salviastraat 12 in Didam bedragen € 1.741 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.859 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.633 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Salviastraat 12 in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Salviastraat 12 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 18.042) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Salviastraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Didam-Noord is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Salviastraat 12 ligt rond € 333.859. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Salviastraat 12?
Huishoudens in de buurt van Salviastraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Didam-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.