Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 40

6942WH Didam

Te koop
191 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.153Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.221
+5,0%
[ € 529.954 – € 674.488 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 585.000[ € 555.750 – € 614.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.196[ € 578.536 – € 639.434 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 40 in Didam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 602.221 (€ 3.153 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.782Sinds juli +0,5%
+€ 28.81312 maanden +5,0%
+€ 8.56012 mnd vs. NL +1,5%
Rozenstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.221 voor Rozenstraat 40 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 40 in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.196. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 602.221.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 40
€ 617.196[ € 578.536 – € 639.434 ]
Verkoper houdt over€ 609.157−€ 8.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.690+€ 14.494 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.196
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.157

Wat is de vraagprijs?

Rozenstraat 40 in Didam staat in te koop voor € 585.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.063 per m².

Vraagprijs Rozenstraat 40
Onder gem. in buurt Didam-NoordBoven gem.
€ 585.000[ € 555.750 – € 614.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.063[ € 2.910 – € 3.216 ]
Gem. vraagprijs in buurt Didam-Noord
€ 566.375[ € 439.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 40 adviseren wij in een bod van € 617.196, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 585.000 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.221+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.196+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 648.056+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 585.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 40 in Didam bedragen € 3.097 per maand bij een woningwaarde van € 602.221. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 802.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.097/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.945
OZB€ 52
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.097
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.060.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte540 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.221
Verwachte verkoopprijs€ 617.196
Vraagprijs€ 585.000
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtDidam-Noord→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Didam-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (22%)
C (29%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Didam-Noord

Didam-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Judostraat 5, 6942DZ Didam
Judostraat 5
1971 · 162 m²
€ 463.496
Straatbeeld van Kapstraat 10, 6942XZ Didam
Kapstraat 10
1972 · 151 m²
€ 458.830
Straatbeeld van Prinses Irenestraat 23, 6941DS Didam
Prinses Irenestraat 23
1970 · 116 m²
€ 385.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 602.221 duidelijk in het hogere segment van Didam-Noord. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 40 in Didam.

Wat is Rozenstraat 40 in Didam waard?
Rozenstraat 40 in Didam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.221 (bandbreedte € 529.954 – € 674.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Didam-Noord.
Wat is de vraagprijs van Rozenstraat 40 in Didam?
Rozenstraat 40 in Didam staat in augustus 2026 te koop voor € 585.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.153.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 40 in Didam?
Voor Rozenstraat 40 adviseren wij een bod van € 617.196 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 40 in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 40 in Didam bedragen € 3.097 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.221 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.945 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 40 in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 40 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 28.813) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Didam-Noord is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 40 ligt rond € 602.221. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 40 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Didam-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.