Huiswaardemeter

Woningwaarde Irisstraat 4

6942WS Didam

61 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 224.979
+5,7%
[ € 197.982 – € 251.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 218.424[ € 207.503 – € 229.345 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 231.731[ € 219.953 – € 243.106 ]

Wat is mijn huis waard?

Irisstraat 4 in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 224.979 (€ 3.688 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.039Sinds september +0,5%
+€ 12.15812 maanden +5,7%
+€ 3.91312 mnd vs. NL +1,8%
Irisstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 224.979 voor Irisstraat 4 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irisstraat 4 in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 231.731. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 224.979.

Verwachte verkoopprijs Irisstraat 4
€ 231.731[ € 219.953 – € 243.106 ]
Verkoper houdt over€ 227.932−€ 3.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 238.516+€ 6.785 kosten koper
Verkoopprijs€ 231.731
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 227.932

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irisstraat 4 in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 218.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.581 per m².

Verwachte vraagprijs Irisstraat 4
Onder gem. in buurt Didam-NoordBoven gem.
€ 218.424[ € 207.503 – € 229.345 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.581[ € 3.402 – € 3.760 ]
Gem. vraagprijs in buurt Didam-Noord
€ 689.700[ € 465.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irisstraat 4 adviseren wij in een bod van € 231.731, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 218.424 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 224.979+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 231.731+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 243.318+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irisstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 218.424 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irisstraat 4 in Didam bedragen € 1.188 per maand bij een woningwaarde van € 224.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 425.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.188/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.100
OZB€ 19
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.188
Totaal betaald over 30 jaar€ 396.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irisstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 224.979
Verwachte verkoopprijs€ 231.731
Verwachte vraagprijs€ 218.424
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtDidam-Noord→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Didam-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (22%)
C (29%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Didam-Noord

Didam-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Panhuis 42, 6941BZ Didam
Panhuis 42
2007 · 97 m²
€ 262.557
Straatbeeld van Singel 4, 6942MC Didam
Singel 4
2014 · 113 m²
€ 437.024
Straatbeeld van Verheijstraat 4-24, 6942CC Didam
Verheijstraat 4-24
2023 · 72 m²
€ 367.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 224.979 is Irisstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Didam-Noord. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Irisstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irisstraat 4 in Didam.

Wat is Irisstraat 4 in Didam waard?
Irisstraat 4 in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 224.979 (bandbreedte € 197.982 – € 251.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Didam-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irisstraat 4 in Didam?
De verwachte vraagprijs van Irisstraat 4 in Didam is in oktober 2026 € 218.424 (bandbreedte € 207.503 – € 229.345). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.688.
Hoeveel moet ik overbieden op Irisstraat 4 in Didam?
Voor Irisstraat 4 adviseren wij een bod van € 231.731 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irisstraat 4 in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Irisstraat 4 in Didam bedragen € 1.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 224.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.100 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irisstraat 4 in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irisstraat 4 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 12.158) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irisstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Didam-Noord is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Irisstraat 4 ligt rond € 224.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irisstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Irisstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Didam-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.