Huiswaardemeter

Woningwaarde van den Berghweg 9A

6942ZL Didam

149 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.065Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.716
+5,7%
[ € 401.910 – € 511.522 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.533[ € 423.256 – € 467.810 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.180[ € 444.419 – € 491.201 ]

Wat is mijn huis waard?

van den Berghweg 9A in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.716 (€ 3.065 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.110Sinds september +0,5%
+€ 24.68212 maanden +5,7%
+€ 7.94412 mnd vs. NL +1,8%
van den Berghweg 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.716 voor van den Berghweg 9A in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van den Berghweg 9A in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.180. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 456.716.

Verwachte verkoopprijs van den Berghweg 9A
€ 468.180[ € 444.419 – € 491.201 ]
Verkoper houdt over€ 461.780−€ 6.400 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.694+€ 11.514 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.150
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

van den Berghweg 9A in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.533. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.990 per m².

Verwachte vraagprijs van den Berghweg 9A
Onder gem. in buurt Didam-ZuidBoven gem.
€ 445.533[ € 423.256 – € 467.810 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.990[ € 2.841 – € 3.140 ]
Gem. vraagprijs in buurt Didam-Zuid
€ 480.500[ € 389.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van den Berghweg 9A adviseren wij in een bod van € 468.180, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 445.533 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.716+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.180+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.589+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van den Berghweg 9A zal in bij een vraagprijs van € 445.533 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van den Berghweg 9A in Didam bedragen € 2.362 per maand bij een woningwaarde van € 456.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.362/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.233
OZB€ 39
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.362
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over van den Berghweg 9A

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.716
Verwachte verkoopprijs€ 468.180
Verwachte vraagprijs€ 445.533
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtDidam-Zuid→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Didam-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (18%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Didam-Zuid

Didam-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapstraat 10, 6942XZ Didam
Kapstraat 10
1972 · 151 m²
€ 458.830
Straatbeeld van Judostraat 5, 6942DZ Didam
Judostraat 5
1971 · 140 m²
€ 463.496
Straatbeeld van Meeuwstraat 19, 6942KK Didam
Meeuwstraat 19
1985 · 118 m²
€ 381.665
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.716 ligt van den Berghweg 9A een stuk boven het buurtgemiddelde in Didam-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over van den Berghweg 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van den Berghweg 9A in Didam.

Wat is van den Berghweg 9A in Didam waard?
van den Berghweg 9A in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.716 (bandbreedte € 401.910 – € 511.522). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Didam-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van van den Berghweg 9A in Didam?
De verwachte vraagprijs van van den Berghweg 9A in Didam is in oktober 2026 € 445.533 (bandbreedte € 423.256 – € 467.810). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.065.
Hoeveel moet ik overbieden op van den Berghweg 9A in Didam?
Voor van den Berghweg 9A adviseren wij een bod van € 468.180 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van den Berghweg 9A in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van van den Berghweg 9A in Didam bedragen € 2.362 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.233 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van den Berghweg 9A in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van den Berghweg 9A in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 24.682) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van den Berghweg 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Didam-Zuid is € 297.000. De geschatte marktwaarde van van den Berghweg 9A ligt rond € 456.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van den Berghweg 9A?
Huishoudens in de buurt van van den Berghweg 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Didam-Zuid heeft 27% van de woningen zonnepanelen.