Huiswaardemeter

Woningwaarde Spilstraat 4

6942ZN Didam

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.659Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.302
+5,7%
[ € 334.666 – € 425.938 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.899[ € 351.404 – € 388.394 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.998[ € 371.083 – € 410.144 ]

Wat is mijn huis waard?

Spilstraat 4 in Didam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.302 (€ 2.659 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.757Sinds september +0,5%
+€ 20.55212 maanden +5,7%
+€ 6.61512 mnd vs. NL +1,8%
Spilstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.302 voor Spilstraat 4 in Didam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spilstraat 4 in Didam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.998. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 380.302.

Verwachte verkoopprijs Spilstraat 4
€ 390.998[ € 371.083 – € 410.144 ]
Verkoper houdt over€ 385.447−€ 5.551 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.968+€ 9.970 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.998
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.301
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.447

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spilstraat 4 in Didam heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.899. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.587 per m².

Verwachte vraagprijs Spilstraat 4
Onder gem. in buurt Didam-ZuidBoven gem.
€ 369.899[ € 351.404 – € 388.394 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.587[ € 2.457 – € 2.716 ]
Gem. vraagprijs in buurt Didam-Zuid
€ 480.500[ € 389.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spilstraat 4 adviseren wij in een bod van € 390.998, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 369.899 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.302+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.998+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.548+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spilstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 369.899 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spilstraat 4 in Didam bedragen € 1.981 per maand bij een woningwaarde van € 380.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.981/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.860
OZB€ 33
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.981
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spilstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.302
Verwachte verkoopprijs€ 390.998
Verwachte vraagprijs€ 369.899
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtDidam-Zuid→
PlaatsDidam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Didam-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (18%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Didam-Zuid

Didam-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Judostraat 5, 6942DZ Didam
Judostraat 5
1971 · 140 m²
€ 463.496
Straatbeeld van Kapstraat 10, 6942XZ Didam
Kapstraat 10
1972 · 151 m²
€ 458.830
Straatbeeld van Ambachtstraat 11, 6942AE Didam
Ambachtstraat 11
1968 · 155 m²
€ 406.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spilstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 380.302 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Didam-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spilstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spilstraat 4 in Didam.

Wat is Spilstraat 4 in Didam waard?
Spilstraat 4 in Didam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.302 (bandbreedte € 334.666 – € 425.938). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Didam-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spilstraat 4 in Didam?
De verwachte vraagprijs van Spilstraat 4 in Didam is in oktober 2026 € 369.899 (bandbreedte € 351.404 – € 388.394). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.659.
Hoeveel moet ik overbieden op Spilstraat 4 in Didam?
Voor Spilstraat 4 adviseren wij een bod van € 390.998 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spilstraat 4 in Didam?
De geschatte bruto maandlasten van Spilstraat 4 in Didam bedragen € 1.981 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.860 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spilstraat 4 in Didam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spilstraat 4 in Didam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 20.552) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spilstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Didam-Zuid is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Spilstraat 4 ligt rond € 380.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spilstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Spilstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Didam-Zuid heeft 27% van de woningen zonnepanelen.