Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Coussetstraat 4

1111AV Diemen

91 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 6.050Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 550.558
+3,7%
[ € 484.491 – € 616.625 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.909[ € 502.464 – € 555.354 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 573.761[ € 546.681 – € 604.225 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Coussetstraat 4 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 550.558 (€ 6.050 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.646Sinds september +0,3%
+€ 19.42712 maanden +3,7%
€ -1.15012 mnd vs. NL -0,2%
Johan Coussetstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 550.558 voor Johan Coussetstraat 4 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Coussetstraat 4 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 573.761. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 550.558.

Verwachte verkoopprijs Johan Coussetstraat 4
€ 573.761[ € 546.681 – € 604.225 ]
Verkoper houdt over€ 566.200−€ 7.561 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 587.386+€ 13.625 kosten koper
Verkoopprijs€ 573.761
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.311
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 566.200

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Coussetstraat 4 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.909. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.812 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Coussetstraat 4
Onder gem. in Diemen CentrumBoven gem.
€ 528.909[ € 502.464 – € 555.354 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.812[ € 5.522 – € 6.103 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Centrum
€ 506.435[ € 325.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Coussetstraat 4 adviseren wij in een bod van € 573.761, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 528.909 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 550.558+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 573.761+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 602.449+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Coussetstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 528.909 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Coussetstraat 4 in Diemen bedragen € 2.805 per maand bij een woningwaarde van € 550.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.805/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.692
OZB€ 29
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.805
Totaal betaald over 30 jaar€ 969.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Coussetstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 550.558
Verwachte verkoopprijs€ 573.761
Verwachte vraagprijs€ 528.909
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtCentrum West→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum West besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (35%)
B (9%)
C (16%)
D (19%)
E (9%)
F (3%)
G (9%)

Wonen in Centrum West

Centrum West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Medenbach Wakkerplein 3, 1111CX Diemen
van Medenbach Wakkerplein 3
1950 · 123 m²
€ 802.374
Straatbeeld van Harmonielaan 92, 1111PJ Diemen
Harmonielaan 92
1950 · 95 m²
€ 562.835
Straatbeeld van Prinses Beatrixlaan 78, 1111GG Diemen
Prinses Beatrixlaan 78
1957 · 101 m²
€ 520.363
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 550.558 zit Johan Coussetstraat 4 in het middensegment van Centrum West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Johan Coussetstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Coussetstraat 4 in Diemen.

Wat is Johan Coussetstraat 4 in Diemen waard?
Johan Coussetstraat 4 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 550.558 (bandbreedte € 484.491 – € 616.625). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Coussetstraat 4 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Johan Coussetstraat 4 in Diemen is in oktober 2026 € 528.909 (bandbreedte € 502.464 – € 555.354). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.050.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Coussetstraat 4 in Diemen?
Voor Johan Coussetstraat 4 adviseren wij een bod van € 573.761 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Coussetstraat 4 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Coussetstraat 4 in Diemen bedragen € 2.805 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 550.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.692 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Coussetstraat 4 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Coussetstraat 4 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 19.427) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Coussetstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum West is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Johan Coussetstraat 4 ligt rond € 550.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Coussetstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Johan Coussetstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum West heeft 16% van de woningen zonnepanelen.