Huiswaardemeter

Woningwaarde Raadhuisstraat 46

1111BM Diemen

117 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 5.841Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 683.419
+3,7%
[ € 601.409 – € 765.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 657.300[ € 624.435 – € 690.165 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 710.576[ € 673.765 – € 744.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Raadhuisstraat 46 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 683.419 (€ 5.841 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.043Sinds september +0,3%
+€ 24.11512 maanden +3,7%
€ -1.42712 mnd vs. NL -0,2%
Raadhuisstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 683.419 voor Raadhuisstraat 46 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raadhuisstraat 46 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 710.576. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 683.419.

Verwachte verkoopprijs Raadhuisstraat 46
€ 710.576[ € 673.765 – € 744.688 ]
Verkoper houdt over€ 701.510−€ 9.066 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 726.938+€ 16.362 kosten koper
Verkoopprijs€ 710.576
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.816
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 701.510

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raadhuisstraat 46 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 657.300. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.618 per m².

Verwachte vraagprijs Raadhuisstraat 46
Onder gem. in Diemen CentrumBoven gem.
€ 657.300[ € 624.435 – € 690.165 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.618[ € 5.337 – € 5.899 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Centrum
€ 506.435[ € 325.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raadhuisstraat 46 adviseren wij in een bod van € 710.576, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 657.300 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 683.419+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 710.576+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 746.105+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raadhuisstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 657.300 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raadhuisstraat 46 in Diemen bedragen € 3.468 per maand bij een woningwaarde van € 683.419. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 883.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.468/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.342
OZB€ 36
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.468
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.203.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raadhuisstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 683.419
Verwachte verkoopprijs€ 710.576
Verwachte vraagprijs€ 657.300
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtCentrum West→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum West besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (35%)
B (9%)
C (16%)
D (19%)
E (9%)
F (3%)
G (9%)

Wonen in Centrum West

Centrum West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Medenbach Wakkerplein 3, 1111CX Diemen
van Medenbach Wakkerplein 3
1950 · 123 m²
€ 802.374
Straatbeeld van Harmonielaan 92, 1111PJ Diemen
Harmonielaan 92
1950 · 95 m²
€ 562.835
Straatbeeld van Prinses Beatrixlaan 78, 1111GG Diemen
Prinses Beatrixlaan 78
1957 · 101 m²
€ 520.363
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Raadhuisstraat 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 683.419 duidelijk in het hogere segment van Centrum West. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Raadhuisstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raadhuisstraat 46 in Diemen.

Wat is Raadhuisstraat 46 in Diemen waard?
Raadhuisstraat 46 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 683.419 (bandbreedte € 601.409 – € 765.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 46 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 46 in Diemen is in oktober 2026 € 657.300 (bandbreedte € 624.435 – € 690.165). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.841.
Hoeveel moet ik overbieden op Raadhuisstraat 46 in Diemen?
Voor Raadhuisstraat 46 adviseren wij een bod van € 710.576 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raadhuisstraat 46 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Raadhuisstraat 46 in Diemen bedragen € 3.468 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 683.419 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.342 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raadhuisstraat 46 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raadhuisstraat 46 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 24.115) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raadhuisstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum West is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Raadhuisstraat 46 ligt rond € 683.419. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raadhuisstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Raadhuisstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum West heeft 16% van de woningen zonnepanelen.