Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Lublinkstraat 15

1111EM Diemen

81 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 6.225Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.233
+3,7%
[ € 443.725 – € 564.741 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.069[ € 458.916 – € 507.222 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.325[ € 499.301 – € 551.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Lublinkstraat 15 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.233 (€ 6.225 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.507Sinds september +0,3%
+€ 17.79312 maanden +3,7%
€ -1.05212 mnd vs. NL -0,2%
Nicolaas Lublinkstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.233 voor Nicolaas Lublinkstraat 15 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Lublinkstraat 15 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.325. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 504.233.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Lublinkstraat 15
€ 526.325[ € 499.301 – € 551.858 ]
Verkoper houdt over€ 519.285−€ 7.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.002+€ 12.677 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.325
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.285

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Lublinkstraat 15 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.069. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.964 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Lublinkstraat 15
Onder gem. in Diemen CentrumBoven gem.
€ 483.069[ € 458.916 – € 507.222 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.964[ € 5.666 – € 6.262 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Centrum
€ 506.435[ € 325.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Lublinkstraat 15 adviseren wij in een bod van € 526.325, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 483.069 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.233+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.325+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.641+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Lublinkstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 483.069 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Lublinkstraat 15 in Diemen bedragen € 2.574 per maand bij een woningwaarde van € 504.233. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.574/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.466
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.574
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Lublinkstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.233
Verwachte verkoopprijs€ 526.325
Verwachte vraagprijs€ 483.069
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtCentrum Oost→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Oost besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (60%)
B (5%)
C (14%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Centrum Oost

Centrum Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van C.J. der Kinderenplein 24, 1111PL Diemen
C.J. der Kinderenplein 24
1933 · 56 m²
€ 426.415
Straatbeeld van Harmonielaan 92, 1111PJ Diemen
Harmonielaan 92
1950 · 95 m²
€ 562.835
Straatbeeld van van Medenbach Wakkerplein 3, 1111CX Diemen
van Medenbach Wakkerplein 3
1950 · 123 m²
€ 802.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicolaas Lublinkstraat 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 504.233 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Lublinkstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Lublinkstraat 15 in Diemen.

Wat is Nicolaas Lublinkstraat 15 in Diemen waard?
Nicolaas Lublinkstraat 15 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.233 (bandbreedte € 443.725 – € 564.741). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Lublinkstraat 15 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Lublinkstraat 15 in Diemen is in oktober 2026 € 483.069 (bandbreedte € 458.916 – € 507.222). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.225.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Lublinkstraat 15 in Diemen?
Voor Nicolaas Lublinkstraat 15 adviseren wij een bod van € 526.325 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Lublinkstraat 15 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Lublinkstraat 15 in Diemen bedragen € 2.574 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.233 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.466 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Lublinkstraat 15 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Lublinkstraat 15 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 17.793) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Lublinkstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Oost is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Lublinkstraat 15 ligt rond € 504.233. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Lublinkstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Lublinkstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.