Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Lublinkstraat 6

1111EN Diemen

135 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.365Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 724.248
+3,7%
[ € 637.338 – € 811.158 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 696.627[ € 661.796 – € 731.458 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 752.964[ € 714.078 – € 789.243 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Lublinkstraat 6 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 724.248 (€ 5.365 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.165Sinds september +0,3%
+€ 25.55612 maanden +3,7%
€ -1.51212 mnd vs. NL -0,2%
Nicolaas Lublinkstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 724.248 voor Nicolaas Lublinkstraat 6 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Lublinkstraat 6 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 752.964. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 724.248.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Lublinkstraat 6
€ 752.964[ € 714.078 – € 789.243 ]
Verkoper houdt over€ 743.431−€ 9.533 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 770.173+€ 17.209 kosten koper
Verkoopprijs€ 752.964
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.283
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 743.431

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Lublinkstraat 6 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 696.627. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.160 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Lublinkstraat 6
Onder gem. in Diemen CentrumBoven gem.
€ 696.627[ € 661.796 – € 731.458 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.160[ € 4.902 – € 5.418 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Centrum
€ 506.435[ € 325.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Lublinkstraat 6 adviseren wij in een bod van € 752.964, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 696.627 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 724.248+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 752.964+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 790.612+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Lublinkstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 696.627 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Lublinkstraat 6 in Diemen bedragen € 3.674 per maand bij een woningwaarde van € 724.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 924.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.674/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.542
OZB€ 38
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.674
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.275.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Lublinkstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 724.248
Verwachte verkoopprijs€ 752.964
Verwachte vraagprijs€ 696.627
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtCentrum Oost→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Oost besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (60%)
B (5%)
C (14%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Centrum Oost

Centrum Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Medenbach Wakkerplein 3, 1111CX Diemen
van Medenbach Wakkerplein 3
1950 · 123 m²
€ 802.374
Straatbeeld van Harmonielaan 92, 1111PJ Diemen
Harmonielaan 92
1950 · 95 m²
€ 562.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicolaas Lublinkstraat 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 724.248 duidelijk in het hogere segment van Centrum Oost. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Lublinkstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Lublinkstraat 6 in Diemen.

Wat is Nicolaas Lublinkstraat 6 in Diemen waard?
Nicolaas Lublinkstraat 6 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 724.248 (bandbreedte € 637.338 – € 811.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Lublinkstraat 6 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Lublinkstraat 6 in Diemen is in oktober 2026 € 696.627 (bandbreedte € 661.796 – € 731.458). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.365.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Lublinkstraat 6 in Diemen?
Voor Nicolaas Lublinkstraat 6 adviseren wij een bod van € 752.964 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Lublinkstraat 6 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Lublinkstraat 6 in Diemen bedragen € 3.674 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 724.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.542 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Lublinkstraat 6 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Lublinkstraat 6 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 25.556) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Lublinkstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Oost is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Lublinkstraat 6 ligt rond € 724.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Lublinkstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Lublinkstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.