Huiswaardemeter

Woningwaarde Ouddiemerlaan 47

1111GT Diemen

Te koop
129 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 725.488
+2,7%
[ € 638.429 – € 812.547 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 697.710[ € 662.825 – € 732.596 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 753.392[ € 715.851 – € 791.204 ]

Wat is mijn huis waard?

Ouddiemerlaan 47 in Diemen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 725.488 (€ 5.624 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.169Sinds mei +0,3%
+€ 19.39112 maanden +2,7%
€ -10.55212 mnd vs. NL -1,5%
Ouddiemerlaan 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 725.488 voor Ouddiemerlaan 47 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ouddiemerlaan 47 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 753.392. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 725.488.

Verwachte verkoopprijs Ouddiemerlaan 47
€ 753.392[ € 715.851 – € 791.204 ]
Verkoper houdt over€ 743.855−€ 9.537 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 770.610+€ 17.218 kosten koper
Verkoopprijs€ 753.392
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.287
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 743.855

Wat is de vraagprijs?

Ouddiemerlaan 47 in Diemen staat in te koop voor € 697.710. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.409 per m².

Vraagprijs Ouddiemerlaan 47
Onder gem. in Diemen CentrumBoven gem.
€ 697.710[ € 662.825 – € 732.596 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.409[ € 5.138 – € 5.679 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Centrum
€ 580.750[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ouddiemerlaan 47 adviseren wij in een bod van € 753.392, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 697.710 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 725.488+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 753.392+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 791.062+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ouddiemerlaan 47 zal in bij een vraagprijs van € 697.710 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ouddiemerlaan 47 in Diemen bedragen € 3.627 per maand bij een woningwaarde van € 725.488. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 363.000€ 1.088.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.627/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.548
OZB€ 16
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.627
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.277.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ouddiemerlaan 47

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 725.488
Verwachte verkoopprijs€ 753.392
Vraagprijs€ 697.710
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtCentrum West→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum West besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (9%)
C (16%)
D (19%)
E (9%)
F (3%)
G (8%)

Wonen in Centrum West

Centrum West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harmonielaan 92, 1111PJ Diemen
Harmonielaan 92
1950 · 95 m²
€ 629.713
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ouddiemerlaan 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 725.488 duidelijk in het hogere segment van Centrum West. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Ouddiemerlaan 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ouddiemerlaan 47 in Diemen.

Wat is Ouddiemerlaan 47 in Diemen waard?
Ouddiemerlaan 47 in Diemen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 725.488 (bandbreedte € 638.429 – € 812.547). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum West.
Wat is de vraagprijs van Ouddiemerlaan 47 in Diemen?
Ouddiemerlaan 47 in Diemen staat in juni 2026 te koop voor € 697.710. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Ouddiemerlaan 47 in Diemen?
Voor Ouddiemerlaan 47 adviseren wij een bod van € 753.392 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ouddiemerlaan 47 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Ouddiemerlaan 47 in Diemen bedragen € 3.787 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 725.488 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.548 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 167 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ouddiemerlaan 47 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ouddiemerlaan 47 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 19.391) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ouddiemerlaan 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum West is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Ouddiemerlaan 47 ligt rond € 725.488. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ouddiemerlaan 47?
Huishoudens in de buurt van Ouddiemerlaan 47 besteden in juni 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum West heeft 16% van de woningen zonnepanelen.