Huiswaardemeter

Woningwaarde Ouddiemerlaan 47

1111GT Diemen

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 725.488
+3,7%
[ € 638.429 – € 812.547 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 700.000[ € 665.000 – € 735.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 753.392[ € 718.200 – € 793.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Ouddiemerlaan 47 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 725.488 (€ 5.624 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.169Sinds september +0,3%
+€ 25.60012 maanden +3,7%
€ -1.51512 mnd vs. NL -0,2%
Ouddiemerlaan 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 725.488 voor Ouddiemerlaan 47 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ouddiemerlaan 47 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 753.392. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 725.488.

Verwachte verkoopprijs Ouddiemerlaan 47
€ 753.392[ € 718.200 – € 793.800 ]
Verkoper houdt over€ 743.855−€ 9.537 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 770.610+€ 17.218 kosten koper
Verkoopprijs€ 753.392
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.287
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 743.855

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ouddiemerlaan 47 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 700.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.426 per m².

Verwachte vraagprijs Ouddiemerlaan 47
Onder gem. in Diemen CentrumBoven gem.
€ 700.000[ € 665.000 – € 735.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.426[ € 5.155 – € 5.698 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Centrum
€ 506.435[ € 325.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ouddiemerlaan 47 adviseren wij in een bod van € 753.392, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 700.000 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 725.488+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 753.392+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 791.062+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ouddiemerlaan 47 zal in bij een vraagprijs van € 700.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ouddiemerlaan 47 in Diemen bedragen € 3.680 per maand bij een woningwaarde van € 725.488. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 925.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.680/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.548
OZB€ 39
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.680
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.277.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ouddiemerlaan 47

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 725.488
Verwachte verkoopprijs€ 753.392
Verwachte vraagprijs€ 700.000
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtCentrum West→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum West besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (35%)
B (9%)
C (16%)
D (19%)
E (9%)
F (3%)
G (9%)

Wonen in Centrum West

Centrum West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Medenbach Wakkerplein 3, 1111CX Diemen
van Medenbach Wakkerplein 3
1950 · 123 m²
€ 802.374
Straatbeeld van Harmonielaan 92, 1111PJ Diemen
Harmonielaan 92
1950 · 95 m²
€ 562.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ouddiemerlaan 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 725.488 duidelijk in het hogere segment van Centrum West. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ouddiemerlaan 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ouddiemerlaan 47 in Diemen.

Wat is Ouddiemerlaan 47 in Diemen waard?
Ouddiemerlaan 47 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 725.488 (bandbreedte € 638.429 – € 812.547). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ouddiemerlaan 47 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Ouddiemerlaan 47 in Diemen is in oktober 2026 € 700.000 (bandbreedte € 665.000 – € 735.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Ouddiemerlaan 47 in Diemen?
Voor Ouddiemerlaan 47 adviseren wij een bod van € 753.392 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ouddiemerlaan 47 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Ouddiemerlaan 47 in Diemen bedragen € 3.680 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 725.488 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.548 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ouddiemerlaan 47 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ouddiemerlaan 47 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 25.600) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ouddiemerlaan 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum West is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Ouddiemerlaan 47 ligt rond € 725.488. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ouddiemerlaan 47?
Huishoudens in de buurt van Ouddiemerlaan 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum West heeft 16% van de woningen zonnepanelen.