Huiswaardemeter
Straatbeeld van van Dijkstraat 21, 1111ND Diemen

Woningwaarde van Dijkstraat 21

1111ND Diemen

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 5.595Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 660.181
+2,7%
[ € 580.959 – € 739.403 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 635.293[ € 603.528 – € 667.058 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 686.044[ € 650.603 – € 719.089 ]

Wat is mijn huis waard?

van Dijkstraat 21 in Diemen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 660.181 (€ 5.595 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.973Sinds mei +0,3%
+€ 17.64512 maanden +2,7%
€ -9.60312 mnd vs. NL -1,5%
van Dijkstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 660.181 voor van Dijkstraat 21 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Dijkstraat 21 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 686.044. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 660.181.

Verwachte verkoopprijs van Dijkstraat 21
€ 686.044[ € 650.603 – € 719.089 ]
Verkoper houdt over€ 677.248−€ 8.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 701.915+€ 15.871 kosten koper
Verkoopprijs€ 686.044
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 677.248

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Dijkstraat 21 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 635.293. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.384 per m².

Verwachte vraagprijs van Dijkstraat 21
Onder gem. in buurt Ruimzicht OostBoven gem.
€ 635.293[ € 603.528 – € 667.058 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.384[ € 5.115 – € 5.653 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruimzicht Oost
€ 600.000[ € 350.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Dijkstraat 21 adviseren wij in een bod van € 686.044, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 635.293 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 660.181+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 686.044+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 720.346+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Dijkstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 635.293 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Dijkstraat 21 in Diemen bedragen € 3.307 per maand bij een woningwaarde van € 660.181. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 330.000€ 990.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.307/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.228
OZB€ 16
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.307
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.162.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Dijkstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 660.181
Verwachte verkoopprijs€ 686.044
Verwachte vraagprijs€ 635.293
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtRuimzicht Oost→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruimzicht Oost besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (15%)
B (4%)
C (47%)
D (12%)
E (5%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Ruimzicht Oost

Ruimzicht Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rode Kruislaan 335, 1111NM Diemen
Rode Kruislaan 335
1968 · 94 m²
€ 392.067
Straatbeeld van Julianaplantsoen 101, 1111XJ Diemen
Julianaplantsoen 101
1963 · 59 m²
€ 368.638
Straatbeeld van Diemerplein 21, 1111JD Diemen
Diemerplein 21
1970 · 100 m²
€ 479.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Dijkstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 660.181 duidelijk in het hogere segment van Ruimzicht Oost. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over van Dijkstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Dijkstraat 21 in Diemen.

Wat is van Dijkstraat 21 in Diemen waard?
van Dijkstraat 21 in Diemen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 660.181 (bandbreedte € 580.959 – € 739.403). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruimzicht Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Dijkstraat 21 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van van Dijkstraat 21 in Diemen is in juni 2026 € 635.293 (bandbreedte € 603.528 – € 667.058). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.595.
Hoeveel moet ik overbieden op van Dijkstraat 21 in Diemen?
Voor van Dijkstraat 21 adviseren wij een bod van € 686.044 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Dijkstraat 21 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van van Dijkstraat 21 in Diemen bedragen € 3.452 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 660.181 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.228 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 152 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Dijkstraat 21 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Dijkstraat 21 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 17.645) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Dijkstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruimzicht Oost is € 378.000. De geschatte marktwaarde van van Dijkstraat 21 ligt rond € 660.181. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Dijkstraat 21?
Huishoudens in de buurt van van Dijkstraat 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruimzicht Oost heeft 3% van de woningen zonnepanelen.