Huiswaardemeter

Woningwaarde van Dijkstraat 9

1111ND Diemen

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 5.677Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.195
+3,7%
[ € 584.492 – € 743.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 638.925[ € 606.979 – € 670.871 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 690.464[ € 654.930 – € 723.870 ]

Wat is mijn huis waard?

van Dijkstraat 9 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 664.195 (€ 5.677 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.985Sinds september +0,3%
+€ 23.43712 maanden +3,7%
€ -1.38712 mnd vs. NL -0,2%
van Dijkstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.195 voor van Dijkstraat 9 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Dijkstraat 9 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 690.464. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 664.195.

Verwachte verkoopprijs van Dijkstraat 9
€ 690.464[ € 654.930 – € 723.870 ]
Verkoper houdt over€ 681.619−€ 8.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 706.423+€ 15.959 kosten koper
Verkoopprijs€ 690.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 681.619

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Dijkstraat 9 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 638.925. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.461 per m².

Verwachte vraagprijs van Dijkstraat 9
Onder gem. in buurt Ruimzicht OostBoven gem.
€ 638.925[ € 606.979 – € 670.871 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.461[ € 5.188 – € 5.734 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruimzicht Oost
€ 495.000[ € 325.000 – € 644.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Dijkstraat 9 adviseren wij in een bod van € 690.464, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 638.925 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.195+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 690.464+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 724.987+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Dijkstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 638.925 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Dijkstraat 9 in Diemen bedragen € 3.373 per maand bij een woningwaarde van € 664.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.248
OZB€ 35
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.169.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Dijkstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.195
Verwachte verkoopprijs€ 690.464
Verwachte vraagprijs€ 638.925
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtRuimzicht Oost→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruimzicht Oost besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (15%)
B (4%)
C (47%)
D (12%)
E (5%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Ruimzicht Oost

Ruimzicht Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Dijkstraat 21, 1111ND Diemen
van Dijkstraat 21
1969 · 118 m²
€ 665.273
Straatbeeld van Rode Kruislaan 335, 1111NM Diemen
Rode Kruislaan 335
1968 · 94 m²
€ 395.091
Straatbeeld van Julianaplantsoen 96, 1111XT Diemen
Julianaplantsoen 96
1963 · 67 m²
€ 414.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Dijkstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 664.195 duidelijk in het hogere segment van Ruimzicht Oost. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over van Dijkstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Dijkstraat 9 in Diemen.

Wat is van Dijkstraat 9 in Diemen waard?
van Dijkstraat 9 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.195 (bandbreedte € 584.492 – € 743.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruimzicht Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Dijkstraat 9 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van van Dijkstraat 9 in Diemen is in oktober 2026 € 638.925 (bandbreedte € 606.979 – € 670.871). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.677.
Hoeveel moet ik overbieden op van Dijkstraat 9 in Diemen?
Voor van Dijkstraat 9 adviseren wij een bod van € 690.464 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Dijkstraat 9 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van van Dijkstraat 9 in Diemen bedragen € 3.373 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.248 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Dijkstraat 9 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Dijkstraat 9 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 23.437) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Dijkstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruimzicht Oost is € 378.000. De geschatte marktwaarde van van Dijkstraat 9 ligt rond € 664.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Dijkstraat 9?
Huishoudens in de buurt van van Dijkstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruimzicht Oost heeft 3% van de woningen zonnepanelen.