Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierhuysen 36

1111SC Diemen

151 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 6.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 917.708
+3,7%
[ € 807.583 – € 1.027.833 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 889.796[ € 845.306 – € 934.286 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 950.025[ € 907.013 – € 1.002.489 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierhuysen 36 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 917.708 (€ 6.078 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.743Sinds september +0,3%
+€ 32.38312 maanden +3,7%
€ -1.91612 mnd vs. NL -0,2%
Vierhuysen 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 917.708 voor Vierhuysen 36 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierhuysen 36 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 950.025. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 917.708.

Verwachte verkoopprijs Vierhuysen 36
€ 950.025[ € 907.013 – € 1.002.489 ]
Verkoper houdt over€ 938.325−€ 11.700 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 971.176+€ 21.151 kosten koper
Verkoopprijs€ 950.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.450
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 938.325

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierhuysen 36 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 889.796. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.893 per m².

Verwachte vraagprijs Vierhuysen 36
Onder gem. in Diemen NoordBoven gem.
€ 889.796[ € 845.306 – € 934.286 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.893[ € 5.598 – € 6.187 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Noord
€ 701.143[ € 449.000 – € 1.254.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierhuysen 36 adviseren wij in een bod van € 950.025, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 889.796 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 917.708+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 950.025+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 997.526+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierhuysen 36 zal in bij een vraagprijs van € 889.796 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierhuysen 36 in Diemen bedragen € 4.635 per maand bij een woningwaarde van € 917.708. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.118.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.635/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.488
OZB€ 49
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.635
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.615.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierhuysen 36

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 917.708
Verwachte verkoopprijs€ 950.025
Verwachte vraagprijs€ 889.796
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtBuytenstee→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buytenstee besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (20%)
C (24%)
E (0%)

Wonen in Buytenstee

Buytenstee biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeezigt 17, 1111TJ Diemen
Zeezigt 17
1990 · 120 m²
€ 679.799
Straatbeeld van Zeezigt 248, 1111TR Diemen
Zeezigt 248
1990 · 82 m²
€ 490.836
Straatbeeld van Klipperweg 6, 1113GW Diemen
Klipperweg 6
1993 · 157 m²
€ 837.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vierhuysen 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 917.708 duidelijk in het hogere segment van Buytenstee. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vierhuysen 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierhuysen 36 in Diemen.

Wat is Vierhuysen 36 in Diemen waard?
Vierhuysen 36 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 917.708 (bandbreedte € 807.583 – € 1.027.833). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buytenstee.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierhuysen 36 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Vierhuysen 36 in Diemen is in oktober 2026 € 889.796 (bandbreedte € 845.306 – € 934.286). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierhuysen 36 in Diemen?
Voor Vierhuysen 36 adviseren wij een bod van € 950.025 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierhuysen 36 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Vierhuysen 36 in Diemen bedragen € 4.635 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 917.708 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.488 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierhuysen 36 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierhuysen 36 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 32.383) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierhuysen 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buytenstee is € 606.000. De geschatte marktwaarde van Vierhuysen 36 ligt rond € 917.708. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierhuysen 36?
Huishoudens in de buurt van Vierhuysen 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buytenstee heeft 22% van de woningen zonnepanelen.