Huiswaardemeter

Woningwaarde Gravenland 46

1111SN Diemen

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.863Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 633.255
+3,7%
[ € 557.264 – € 709.246 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 609.566[ € 579.088 – € 640.044 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 657.865[ € 624.257 – € 689.967 ]

Wat is mijn huis waard?

Gravenland 46 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 633.255 (€ 5.863 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.893Sinds september +0,3%
+€ 22.34512 maanden +3,7%
€ -1.32212 mnd vs. NL -0,2%
Gravenland 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 633.255 voor Gravenland 46 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gravenland 46 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 657.865. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 633.255.

Verwachte verkoopprijs Gravenland 46
€ 657.865[ € 624.257 – € 689.967 ]
Verkoper houdt over€ 649.378−€ 8.487 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.172+€ 15.307 kosten koper
Verkoopprijs€ 657.865
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.237
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.378

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gravenland 46 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 609.566. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.644 per m².

Verwachte vraagprijs Gravenland 46
Onder gem. in Diemen NoordBoven gem.
€ 609.566[ € 579.088 – € 640.044 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.644[ € 5.362 – € 5.926 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Noord
€ 701.143[ € 449.000 – € 1.254.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gravenland 46 adviseren wij in een bod van € 657.865, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 609.566 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 633.255+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 657.865+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 690.758+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gravenland 46 zal in bij een vraagprijs van € 609.566 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gravenland 46 in Diemen bedragen € 3.219 per maand bij een woningwaarde van € 633.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.219/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.097
OZB€ 34
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.219
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.114.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gravenland 46

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 633.255
Verwachte verkoopprijs€ 657.865
Verwachte vraagprijs€ 609.566
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtBuytenstee→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buytenstee besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (20%)
C (24%)
E (0%)

Wonen in Buytenstee

Buytenstee biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeezigt 17, 1111TJ Diemen
Zeezigt 17
1990 · 120 m²
€ 679.799
Straatbeeld van Zeezigt 248, 1111TR Diemen
Zeezigt 248
1990 · 82 m²
€ 490.836
Straatbeeld van Ouddiemerlaan 168, 1111HN Diemen
Ouddiemerlaan 168
1992 · 122 m²
€ 965.819
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gravenland 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 633.255 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buytenstee willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gravenland 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gravenland 46 in Diemen.

Wat is Gravenland 46 in Diemen waard?
Gravenland 46 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 633.255 (bandbreedte € 557.264 – € 709.246). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buytenstee.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gravenland 46 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Gravenland 46 in Diemen is in oktober 2026 € 609.566 (bandbreedte € 579.088 – € 640.044). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.863.
Hoeveel moet ik overbieden op Gravenland 46 in Diemen?
Voor Gravenland 46 adviseren wij een bod van € 657.865 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gravenland 46 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Gravenland 46 in Diemen bedragen € 3.219 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 633.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.097 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gravenland 46 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gravenland 46 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 22.345) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gravenland 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buytenstee is € 606.000. De geschatte marktwaarde van Gravenland 46 ligt rond € 633.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gravenland 46?
Huishoudens in de buurt van Gravenland 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buytenstee heeft 22% van de woningen zonnepanelen.