Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtbosch 31

1111SP Diemen

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.861Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 627.086
+3,7%
[ € 551.836 – € 702.336 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.149[ € 572.992 – € 633.306 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 651.973[ € 618.258 – € 683.337 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtbosch 31 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 627.086 (€ 5.861 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.874Sinds september +0,3%
+€ 22.12812 maanden +3,7%
€ -1.30912 mnd vs. NL -0,2%
Houtbosch 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 627.086 voor Houtbosch 31 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtbosch 31 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 651.973. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 627.086.

Verwachte verkoopprijs Houtbosch 31
€ 651.973[ € 618.258 – € 683.337 ]
Verkoper houdt over€ 643.551−€ 8.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 667.162+€ 15.189 kosten koper
Verkoopprijs€ 651.973
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 643.551

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtbosch 31 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.149. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.637 per m².

Verwachte vraagprijs Houtbosch 31
Onder gem. in Diemen NoordBoven gem.
€ 603.149[ € 572.992 – € 633.306 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.637[ € 5.355 – € 5.919 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Noord
€ 701.143[ € 449.000 – € 1.254.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtbosch 31 adviseren wij in een bod van € 651.973, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 603.149 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 627.086+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 651.973+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 684.572+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtbosch 31 zal in bij een vraagprijs van € 603.149 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtbosch 31 in Diemen bedragen € 3.188 per maand bij een woningwaarde van € 627.086. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 827.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.188/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.067
OZB€ 33
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.188
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.104.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtbosch 31

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 627.086
Verwachte verkoopprijs€ 651.973
Verwachte vraagprijs€ 603.149
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtBuytenstee→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buytenstee besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (20%)
C (24%)
E (0%)

Wonen in Buytenstee

Buytenstee biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeezigt 17, 1111TJ Diemen
Zeezigt 17
1990 · 120 m²
€ 679.799
Straatbeeld van Zeezigt 248, 1111TR Diemen
Zeezigt 248
1990 · 82 m²
€ 490.836
Straatbeeld van Ouddiemerlaan 168, 1111HN Diemen
Ouddiemerlaan 168
1992 · 122 m²
€ 965.819
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtbosch 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 627.086 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buytenstee willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Houtbosch 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtbosch 31 in Diemen.

Wat is Houtbosch 31 in Diemen waard?
Houtbosch 31 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 627.086 (bandbreedte € 551.836 – € 702.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buytenstee.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtbosch 31 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Houtbosch 31 in Diemen is in oktober 2026 € 603.149 (bandbreedte € 572.992 – € 633.306). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.861.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtbosch 31 in Diemen?
Voor Houtbosch 31 adviseren wij een bod van € 651.973 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtbosch 31 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Houtbosch 31 in Diemen bedragen € 3.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 627.086 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.067 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtbosch 31 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtbosch 31 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 22.128) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtbosch 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buytenstee is € 606.000. De geschatte marktwaarde van Houtbosch 31 ligt rond € 627.086. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtbosch 31?
Huishoudens in de buurt van Houtbosch 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buytenstee heeft 22% van de woningen zonnepanelen.