Huiswaardemeter

Woningwaarde Diemzigt 45

1111TX Diemen

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.934Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 599.384
+3,7%
[ € 527.458 – € 671.310 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 576.677[ € 547.843 – € 605.511 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.437[ € 597.149 – € 660.007 ]

Wat is mijn huis waard?

Diemzigt 45 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 599.384 (€ 5.934 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.792Sinds september +0,3%
+€ 21.15012 maanden +3,7%
€ -1.25112 mnd vs. NL -0,2%
Diemzigt 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 599.384 voor Diemzigt 45 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diemzigt 45 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.437. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 599.384.

Verwachte verkoopprijs Diemzigt 45
€ 622.437[ € 597.149 – € 660.007 ]
Verkoper houdt over€ 614.340−€ 8.097 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.036+€ 14.599 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.847
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.340

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diemzigt 45 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 576.677. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.710 per m².

Verwachte vraagprijs Diemzigt 45
Onder gem. in Diemen NoordBoven gem.
€ 576.677[ € 547.843 – € 605.511 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.710[ € 5.424 – € 5.995 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Noord
€ 701.143[ € 449.000 – € 1.254.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diemzigt 45 adviseren wij in een bod van € 622.437, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 576.677 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 599.384+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.437+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.559+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diemzigt 45 zal in bij een vraagprijs van € 576.677 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diemzigt 45 in Diemen bedragen € 3.049 per maand bij een woningwaarde van € 599.384. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 799.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.931
OZB€ 32
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.055.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diemzigt 45

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 599.384
Verwachte verkoopprijs€ 622.437
Verwachte vraagprijs€ 576.677
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtBuytenstee→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buytenstee besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (20%)
C (24%)
E (0%)

Wonen in Buytenstee

Buytenstee biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeezigt 17, 1111TJ Diemen
Zeezigt 17
1990 · 120 m²
€ 679.799
Straatbeeld van Zeezigt 248, 1111TR Diemen
Zeezigt 248
1990 · 82 m²
€ 490.836
Straatbeeld van Botterweg 69, 1113HR Diemen
Botterweg 69
1993 · 90 m²
€ 465.128
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Diemzigt 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 599.384 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buytenstee willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Diemzigt 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diemzigt 45 in Diemen.

Wat is Diemzigt 45 in Diemen waard?
Diemzigt 45 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 599.384 (bandbreedte € 527.458 – € 671.310). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buytenstee.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diemzigt 45 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Diemzigt 45 in Diemen is in oktober 2026 € 576.677 (bandbreedte € 547.843 – € 605.511). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.934.
Hoeveel moet ik overbieden op Diemzigt 45 in Diemen?
Voor Diemzigt 45 adviseren wij een bod van € 622.437 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diemzigt 45 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Diemzigt 45 in Diemen bedragen € 3.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 599.384 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.931 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diemzigt 45 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diemzigt 45 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 21.150) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diemzigt 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buytenstee is € 606.000. De geschatte marktwaarde van Diemzigt 45 ligt rond € 599.384. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diemzigt 45?
Huishoudens in de buurt van Diemzigt 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buytenstee heeft 22% van de woningen zonnepanelen.