Huiswaardemeter

Woningwaarde Diemzigt 40

1111TZ Diemen

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.856Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 650.001
+3,7%
[ € 572.001 – € 728.001 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.189[ € 593.930 – € 656.448 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 675.798[ € 640.850 – € 708.307 ]

Wat is mijn huis waard?

Diemzigt 40 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 650.001 (€ 5.856 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.943Sinds september +0,3%
+€ 22.93612 maanden +3,7%
€ -1.35712 mnd vs. NL -0,2%
Diemzigt 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 650.001 voor Diemzigt 40 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diemzigt 40 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 675.798. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 650.001.

Verwachte verkoopprijs Diemzigt 40
€ 675.798[ € 640.850 – € 708.307 ]
Verkoper houdt over€ 667.114−€ 8.684 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 691.464+€ 15.666 kosten koper
Verkoopprijs€ 675.798
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.434
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 667.114

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diemzigt 40 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.189. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.632 per m².

Verwachte vraagprijs Diemzigt 40
Onder gem. in Diemen NoordBoven gem.
€ 625.189[ € 593.930 – € 656.448 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.632[ € 5.351 – € 5.914 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Noord
€ 701.143[ € 449.000 – € 1.254.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diemzigt 40 adviseren wij in een bod van € 675.798, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 625.189 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 650.001+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 675.798+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 709.588+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diemzigt 40 zal in bij een vraagprijs van € 625.189 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diemzigt 40 in Diemen bedragen € 3.302 per maand bij een woningwaarde van € 650.001. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 850.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.179
OZB€ 35
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.144.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diemzigt 40

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 650.001
Verwachte verkoopprijs€ 675.798
Verwachte vraagprijs€ 625.189
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtBuytenstee→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buytenstee besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (20%)
C (24%)
E (0%)

Wonen in Buytenstee

Buytenstee biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeezigt 17, 1111TJ Diemen
Zeezigt 17
1990 · 120 m²
€ 679.799
Straatbeeld van Zeezigt 248, 1111TR Diemen
Zeezigt 248
1990 · 82 m²
€ 490.836
Straatbeeld van Ouddiemerlaan 168, 1111HN Diemen
Ouddiemerlaan 168
1992 · 122 m²
€ 965.819
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 650.001 zit Diemzigt 40 in het middensegment van Buytenstee — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Diemzigt 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diemzigt 40 in Diemen.

Wat is Diemzigt 40 in Diemen waard?
Diemzigt 40 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 650.001 (bandbreedte € 572.001 – € 728.001). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buytenstee.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diemzigt 40 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Diemzigt 40 in Diemen is in oktober 2026 € 625.189 (bandbreedte € 593.930 – € 656.448). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.856.
Hoeveel moet ik overbieden op Diemzigt 40 in Diemen?
Voor Diemzigt 40 adviseren wij een bod van € 675.798 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diemzigt 40 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Diemzigt 40 in Diemen bedragen € 3.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 650.001 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.179 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diemzigt 40 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diemzigt 40 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 22.936) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diemzigt 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buytenstee is € 606.000. De geschatte marktwaarde van Diemzigt 40 ligt rond € 650.001. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diemzigt 40?
Huishoudens in de buurt van Diemzigt 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buytenstee heeft 22% van de woningen zonnepanelen.