Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredelust 4

1111VC Diemen

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 6.015Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.520
+3,7%
[ € 550.458 – € 700.582 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 601.527[ € 571.451 – € 631.603 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.470[ € 617.167 – € 682.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredelust 4 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 625.520 (€ 6.015 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.870Sinds september +0,3%
+€ 22.07212 maanden +3,7%
€ -1.30612 mnd vs. NL -0,2%
Vredelust 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.520 voor Vredelust 4 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredelust 4 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.470. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 625.520.

Verwachte verkoopprijs Vredelust 4
€ 650.470[ € 617.167 – € 682.131 ]
Verkoper houdt over€ 642.065−€ 8.405 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.629+€ 15.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.470
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.155
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 642.065

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vredelust 4 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 601.527. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.784 per m².

Verwachte vraagprijs Vredelust 4
Onder gem. in Diemen NoordBoven gem.
€ 601.527[ € 571.451 – € 631.603 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.784[ € 5.495 – € 6.073 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Noord
€ 701.143[ € 449.000 – € 1.254.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredelust 4 adviseren wij in een bod van € 650.470, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 601.527 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.520+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.470+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.994+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredelust 4 zal in bij een vraagprijs van € 601.527 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredelust 4 in Diemen bedragen € 3.179 per maand bij een woningwaarde van € 625.520. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 826.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.179/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.059
OZB€ 33
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.179
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.101.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredelust 4

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.520
Verwachte verkoopprijs€ 650.470
Verwachte vraagprijs€ 601.527
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtBuytenstee→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buytenstee besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (20%)
C (24%)
E (0%)

Wonen in Buytenstee

Buytenstee biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeezigt 17, 1111TJ Diemen
Zeezigt 17
1990 · 120 m²
€ 679.799
Straatbeeld van Zeezigt 248, 1111TR Diemen
Zeezigt 248
1990 · 82 m²
€ 490.836
Straatbeeld van Ouddiemerlaan 168, 1111HN Diemen
Ouddiemerlaan 168
1992 · 122 m²
€ 965.819
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vredelust 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 625.520 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buytenstee willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vredelust 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredelust 4 in Diemen.

Wat is Vredelust 4 in Diemen waard?
Vredelust 4 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.520 (bandbreedte € 550.458 – € 700.582). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buytenstee.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vredelust 4 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Vredelust 4 in Diemen is in oktober 2026 € 601.527 (bandbreedte € 571.451 – € 631.603). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.015.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredelust 4 in Diemen?
Voor Vredelust 4 adviseren wij een bod van € 650.470 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredelust 4 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Vredelust 4 in Diemen bedragen € 3.179 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.520 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.059 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredelust 4 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredelust 4 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 22.072) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredelust 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buytenstee is € 606.000. De geschatte marktwaarde van Vredelust 4 ligt rond € 625.520. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredelust 4?
Huishoudens in de buurt van Vredelust 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buytenstee heeft 22% van de woningen zonnepanelen.