Huiswaardemeter

Woningwaarde Rustenburgh 17

1111VD Diemen

124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.429Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 673.213
+3,7%
[ € 592.427 – € 753.999 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 647.678[ € 615.294 – € 680.062 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 699.754[ € 663.902 – € 733.787 ]

Wat is mijn huis waard?

Rustenburgh 17 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 673.213 (€ 5.429 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.012Sinds september +0,3%
+€ 23.75512 maanden +3,7%
€ -1.40612 mnd vs. NL -0,2%
Rustenburgh 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 673.213 voor Rustenburgh 17 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rustenburgh 17 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 699.754. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 673.213.

Verwachte verkoopprijs Rustenburgh 17
€ 699.754[ € 663.902 – € 733.787 ]
Verkoper houdt over€ 690.807−€ 8.947 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 715.899+€ 16.145 kosten koper
Verkoopprijs€ 699.754
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.697
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 690.807

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rustenburgh 17 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 647.678. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.223 per m².

Verwachte vraagprijs Rustenburgh 17
Onder gem. in Diemen NoordBoven gem.
€ 647.678[ € 615.294 – € 680.062 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.223[ € 4.962 – € 5.484 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Noord
€ 701.143[ € 449.000 – € 1.254.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rustenburgh 17 adviseren wij in een bod van € 699.754, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 647.678 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 673.213+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 699.754+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 734.742+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rustenburgh 17 zal in bij een vraagprijs van € 647.678 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rustenburgh 17 in Diemen bedragen € 3.420 per maand bij een woningwaarde van € 673.213. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 873.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.292
OZB€ 36
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.420
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.185.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rustenburgh 17

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 673.213
Verwachte verkoopprijs€ 699.754
Verwachte vraagprijs€ 647.678
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtBuytenstee→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buytenstee besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (20%)
C (24%)
E (0%)

Wonen in Buytenstee

Buytenstee biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeezigt 17, 1111TJ Diemen
Zeezigt 17
1990 · 120 m²
€ 679.799
Straatbeeld van Zeezigt 248, 1111TR Diemen
Zeezigt 248
1990 · 82 m²
€ 490.836
Straatbeeld van Ouddiemerlaan 168, 1111HN Diemen
Ouddiemerlaan 168
1992 · 122 m²
€ 965.819
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 673.213 zit Rustenburgh 17 in het middensegment van Buytenstee — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Rustenburgh 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rustenburgh 17 in Diemen.

Wat is Rustenburgh 17 in Diemen waard?
Rustenburgh 17 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 673.213 (bandbreedte € 592.427 – € 753.999). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buytenstee.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rustenburgh 17 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Rustenburgh 17 in Diemen is in oktober 2026 € 647.678 (bandbreedte € 615.294 – € 680.062). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.429.
Hoeveel moet ik overbieden op Rustenburgh 17 in Diemen?
Voor Rustenburgh 17 adviseren wij een bod van € 699.754 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rustenburgh 17 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Rustenburgh 17 in Diemen bedragen € 3.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 673.213 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.292 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rustenburgh 17 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rustenburgh 17 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 23.755) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rustenburgh 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buytenstee is € 606.000. De geschatte marktwaarde van Rustenburgh 17 ligt rond € 673.213. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rustenburgh 17?
Huishoudens in de buurt van Rustenburgh 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buytenstee heeft 22% van de woningen zonnepanelen.