Huiswaardemeter

Woningwaarde Rustenburgh 25

1111VD Diemen

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.594Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 699.197
+3,7%
[ € 615.293 – € 783.101 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 672.434[ € 638.812 – € 706.056 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 727.025[ € 689.917 – € 762.540 ]

Wat is mijn huis waard?

Rustenburgh 25 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 699.197 (€ 5.594 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.090Sinds september +0,3%
+€ 24.67212 maanden +3,7%
€ -1.46012 mnd vs. NL -0,2%
Rustenburgh 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 699.197 voor Rustenburgh 25 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rustenburgh 25 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 727.025. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 699.197.

Verwachte verkoopprijs Rustenburgh 25
€ 727.025[ € 689.917 – € 762.540 ]
Verkoper houdt over€ 717.778−€ 9.247 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 743.716+€ 16.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 727.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.997
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 717.778

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rustenburgh 25 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 672.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.379 per m².

Verwachte vraagprijs Rustenburgh 25
Onder gem. in Diemen NoordBoven gem.
€ 672.434[ € 638.812 – € 706.056 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.379[ € 5.110 – € 5.648 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Noord
€ 701.143[ € 449.000 – € 1.254.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rustenburgh 25 adviseren wij in een bod van € 727.025, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 672.434 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 699.197+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 727.025+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 763.376+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rustenburgh 25 zal in bij een vraagprijs van € 672.434 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rustenburgh 25 in Diemen bedragen € 3.548 per maand bij een woningwaarde van € 699.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 899.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.548/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.419
OZB€ 37
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.548
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.230.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rustenburgh 25

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 699.197
Verwachte verkoopprijs€ 727.025
Verwachte vraagprijs€ 672.434
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtBuytenstee→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buytenstee besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (20%)
C (24%)
E (0%)

Wonen in Buytenstee

Buytenstee biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeezigt 17, 1111TJ Diemen
Zeezigt 17
1990 · 120 m²
€ 679.799
Straatbeeld van Zeezigt 248, 1111TR Diemen
Zeezigt 248
1990 · 82 m²
€ 490.836
Straatbeeld van Ouddiemerlaan 168, 1111HN Diemen
Ouddiemerlaan 168
1992 · 122 m²
€ 965.819
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 699.197 zit Rustenburgh 25 in het middensegment van Buytenstee — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Rustenburgh 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rustenburgh 25 in Diemen.

Wat is Rustenburgh 25 in Diemen waard?
Rustenburgh 25 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 699.197 (bandbreedte € 615.293 – € 783.101). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buytenstee.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rustenburgh 25 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Rustenburgh 25 in Diemen is in oktober 2026 € 672.434 (bandbreedte € 638.812 – € 706.056). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.594.
Hoeveel moet ik overbieden op Rustenburgh 25 in Diemen?
Voor Rustenburgh 25 adviseren wij een bod van € 727.025 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rustenburgh 25 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Rustenburgh 25 in Diemen bedragen € 3.548 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 699.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.419 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rustenburgh 25 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rustenburgh 25 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 24.672) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rustenburgh 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buytenstee is € 606.000. De geschatte marktwaarde van Rustenburgh 25 ligt rond € 699.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rustenburgh 25?
Huishoudens in de buurt van Rustenburgh 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buytenstee heeft 22% van de woningen zonnepanelen.