Huiswaardemeter

Woningwaarde Rustenburgh 8

1111VE Diemen

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.661Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 650.985
+3,7%
[ € 572.867 – € 729.103 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 626.113[ € 594.807 – € 657.419 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 676.845[ € 641.797 – € 709.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Rustenburgh 8 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 650.985 (€ 5.661 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.946Sinds september +0,3%
+€ 22.97112 maanden +3,7%
€ -1.35912 mnd vs. NL -0,2%
Rustenburgh 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 650.985 voor Rustenburgh 8 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rustenburgh 8 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 676.845. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 650.985.

Verwachte verkoopprijs Rustenburgh 8
€ 676.845[ € 641.797 – € 709.355 ]
Verkoper houdt over€ 668.150−€ 8.695 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 692.532+€ 15.687 kosten koper
Verkoopprijs€ 676.845
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.445
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 668.150

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rustenburgh 8 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 626.113. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.444 per m².

Verwachte vraagprijs Rustenburgh 8
Onder gem. in Diemen NoordBoven gem.
€ 626.113[ € 594.807 – € 657.419 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.444[ € 5.172 – € 5.717 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Noord
€ 701.143[ € 449.000 – € 1.254.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rustenburgh 8 adviseren wij in een bod van € 676.845, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 626.113 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 650.985+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 676.845+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 710.687+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rustenburgh 8 zal in bij een vraagprijs van € 626.113 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rustenburgh 8 in Diemen bedragen € 3.307 per maand bij een woningwaarde van € 650.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 851.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.307/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.183
OZB€ 35
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.307
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.145.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rustenburgh 8

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 650.985
Verwachte verkoopprijs€ 676.845
Verwachte vraagprijs€ 626.113
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtBuytenstee→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buytenstee besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (20%)
C (24%)
E (0%)

Wonen in Buytenstee

Buytenstee biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeezigt 17, 1111TJ Diemen
Zeezigt 17
1990 · 120 m²
€ 679.799
Straatbeeld van Zeezigt 248, 1111TR Diemen
Zeezigt 248
1990 · 82 m²
€ 490.836
Straatbeeld van Ouddiemerlaan 168, 1111HN Diemen
Ouddiemerlaan 168
1992 · 122 m²
€ 965.819
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 650.985 zit Rustenburgh 8 in het middensegment van Buytenstee — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rustenburgh 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rustenburgh 8 in Diemen.

Wat is Rustenburgh 8 in Diemen waard?
Rustenburgh 8 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 650.985 (bandbreedte € 572.867 – € 729.103). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buytenstee.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rustenburgh 8 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Rustenburgh 8 in Diemen is in oktober 2026 € 626.113 (bandbreedte € 594.807 – € 657.419). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.661.
Hoeveel moet ik overbieden op Rustenburgh 8 in Diemen?
Voor Rustenburgh 8 adviseren wij een bod van € 676.845 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rustenburgh 8 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Rustenburgh 8 in Diemen bedragen € 3.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 650.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.183 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rustenburgh 8 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rustenburgh 8 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 22.971) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rustenburgh 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buytenstee is € 606.000. De geschatte marktwaarde van Rustenburgh 8 ligt rond € 650.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rustenburgh 8?
Huishoudens in de buurt van Rustenburgh 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buytenstee heeft 22% van de woningen zonnepanelen.