Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianaplantsoen 246

1111XX Diemen

59 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 6.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.244
+3,7%
[ € 344.295 – € 438.193 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.257[ € 356.494 – € 394.020 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.807[ € 390.004 – € 431.058 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianaplantsoen 246 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.244 (€ 6.631 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.170Sinds september +0,3%
+€ 13.80612 maanden +3,7%
€ -81612 mnd vs. NL -0,2%
Julianaplantsoen 246
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.244 voor Julianaplantsoen 246 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianaplantsoen 246 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.807. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 391.244.

Verwachte verkoopprijs Julianaplantsoen 246
€ 408.807[ € 390.004 – € 431.058 ]
Verkoper houdt over€ 403.060−€ 5.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.133+€ 10.326 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.807
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.060

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianaplantsoen 246 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.257. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.360 per m².

Verwachte vraagprijs Julianaplantsoen 246
Onder gem. in buurt Ruimzicht OostBoven gem.
€ 375.257[ € 356.494 – € 394.020 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.360[ € 6.042 – € 6.678 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruimzicht Oost
€ 495.000[ € 325.000 – € 644.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianaplantsoen 246 adviseren wij in een bod van € 408.807, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 375.257 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.244+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.807+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.247+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianaplantsoen 246 zal in bij een vraagprijs van € 375.257 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianaplantsoen 246 in Diemen bedragen € 2.010 per maand bij een woningwaarde van € 391.244. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.010/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.913
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.010
Totaal betaald over 30 jaar€ 688.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianaplantsoen 246

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.244
Verwachte verkoopprijs€ 408.807
Verwachte vraagprijs€ 375.257
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtRuimzicht Oost→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruimzicht Oost besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (15%)
B (4%)
C (47%)
D (12%)
E (5%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Ruimzicht Oost

Ruimzicht Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianaplantsoen 101, 1111XJ Diemen
Julianaplantsoen 101
1963 · 59 m²
€ 371.482
Straatbeeld van Julianaplantsoen 244, 1111XX Diemen
Julianaplantsoen 244
1963 · 59 m²
€ 363.846
Straatbeeld van Julianaplantsoen 48, 1111XR Diemen
Julianaplantsoen 48
1963 · 59 m²
€ 364.928
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Julianaplantsoen 246 ligt met een geschatte woningwaarde van € 391.244 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ruimzicht Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Julianaplantsoen 246

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianaplantsoen 246 in Diemen.

Wat is Julianaplantsoen 246 in Diemen waard?
Julianaplantsoen 246 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.244 (bandbreedte € 344.295 – € 438.193). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruimzicht Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianaplantsoen 246 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Julianaplantsoen 246 in Diemen is in oktober 2026 € 375.257 (bandbreedte € 356.494 – € 394.020). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.631.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianaplantsoen 246 in Diemen?
Voor Julianaplantsoen 246 adviseren wij een bod van € 408.807 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianaplantsoen 246 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Julianaplantsoen 246 in Diemen bedragen € 2.010 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.244 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.913 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianaplantsoen 246 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianaplantsoen 246 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 13.806) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianaplantsoen 246?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruimzicht Oost is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Julianaplantsoen 246 ligt rond € 391.244. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianaplantsoen 246?
Huishoudens in de buurt van Julianaplantsoen 246 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruimzicht Oost heeft 3% van de woningen zonnepanelen.