Huiswaardemeter

Woningwaarde Henry Dunantlaan 164

1111ZN Diemen

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 5.227Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.784
+3,7%
[ € 340.370 – € 433.198 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.377[ € 350.908 – € 387.846 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.011[ € 383.893 – € 424.304 ]

Wat is mijn huis waard?

Henry Dunantlaan 164 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.784 (€ 5.227 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.156Sinds september +0,3%
+€ 13.64812 maanden +3,7%
€ -80812 mnd vs. NL -0,2%
Henry Dunantlaan 164
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.784 voor Henry Dunantlaan 164 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henry Dunantlaan 164 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.011. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 386.784.

Verwachte verkoopprijs Henry Dunantlaan 164
€ 405.011[ € 383.893 – € 424.304 ]
Verkoper houdt over€ 399.306−€ 5.705 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.261+€ 10.250 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.011
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.455
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.306

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henry Dunantlaan 164 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.377. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.992 per m².

Verwachte vraagprijs Henry Dunantlaan 164
Onder gem. in buurt Ruimzicht OostBoven gem.
€ 369.377[ € 350.908 – € 387.846 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.992[ € 4.742 – € 5.241 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruimzicht Oost
€ 495.000[ € 325.000 – € 644.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henry Dunantlaan 164 adviseren wij in een bod van € 405.011, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 369.377 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.784+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.011+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.262+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henry Dunantlaan 164 zal in bij een vraagprijs van € 369.377 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henry Dunantlaan 164 in Diemen bedragen € 1.992 per maand bij een woningwaarde van € 386.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.992/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.891
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.992
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henry Dunantlaan 164

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.784
Verwachte verkoopprijs€ 405.011
Verwachte vraagprijs€ 369.377
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtRuimzicht Oost→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruimzicht Oost besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (15%)
B (4%)
C (47%)
D (12%)
E (5%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Ruimzicht Oost

Ruimzicht Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianaplantsoen 96, 1111XT Diemen
Julianaplantsoen 96
1963 · 67 m²
€ 414.065
Straatbeeld van Julianaplantsoen 101, 1111XJ Diemen
Julianaplantsoen 101
1963 · 59 m²
€ 371.482
Straatbeeld van Julianaplantsoen 244, 1111XX Diemen
Julianaplantsoen 244
1963 · 59 m²
€ 363.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Henry Dunantlaan 164 ligt met een geschatte woningwaarde van € 386.784 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ruimzicht Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Henry Dunantlaan 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henry Dunantlaan 164 in Diemen.

Wat is Henry Dunantlaan 164 in Diemen waard?
Henry Dunantlaan 164 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.784 (bandbreedte € 340.370 – € 433.198). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruimzicht Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henry Dunantlaan 164 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Henry Dunantlaan 164 in Diemen is in oktober 2026 € 369.377 (bandbreedte € 350.908 – € 387.846). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.227.
Hoeveel moet ik overbieden op Henry Dunantlaan 164 in Diemen?
Voor Henry Dunantlaan 164 adviseren wij een bod van € 405.011 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henry Dunantlaan 164 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Henry Dunantlaan 164 in Diemen bedragen € 1.992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.891 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henry Dunantlaan 164 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henry Dunantlaan 164 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 13.648) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henry Dunantlaan 164?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruimzicht Oost is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Henry Dunantlaan 164 ligt rond € 386.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henry Dunantlaan 164?
Huishoudens in de buurt van Henry Dunantlaan 164 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruimzicht Oost heeft 3% van de woningen zonnepanelen.