Huiswaardemeter

Woningwaarde Diemerdreef 48

1112CK Diemen

50 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.086Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.278
+3,7%
[ € 223.765 – € 284.791 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.939[ € 230.792 – € 255.086 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.146[ € 252.256 – € 278.809 ]

Wat is mijn huis waard?

Diemerdreef 48 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.278 (€ 5.086 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 760Sinds september +0,3%
+€ 8.97312 maanden +3,7%
€ -53012 mnd vs. NL -0,2%
Diemerdreef 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.278 voor Diemerdreef 48 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diemerdreef 48 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.146. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 254.278.

Verwachte verkoopprijs Diemerdreef 48
€ 266.146[ € 252.256 – € 278.809 ]
Verkoper houdt over€ 261.968−€ 4.178 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.619+€ 7.473 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.146
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.928
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.968

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diemerdreef 48 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.939. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.859 per m².

Verwachte vraagprijs Diemerdreef 48
Onder gem. in Diemen ZuidBoven gem.
€ 242.939[ € 230.792 – € 255.086 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.859[ € 4.616 – € 5.102 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Zuid
€ 543.000[ € 375.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diemerdreef 48 adviseren wij in een bod van € 266.146, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 242.939 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.278+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.146+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.453+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diemerdreef 48 zal in bij een vraagprijs van € 242.939 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diemerdreef 48 in Diemen bedragen € 1.330 per maand bij een woningwaarde van € 254.278. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.243
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 447.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diemerdreef 48

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.278
Verwachte verkoopprijs€ 266.146
Verwachte vraagprijs€ 242.939
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtPolderland→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderland besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (65%)
B (26%)
C (8%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Polderland

Polderland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenplein 208, 1112CM Diemen
Berkenplein 208
2009 · 81 m²
€ 452.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 254.278 is Diemerdreef 48 een van de meer betaalbare woningen in Polderland. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Diemerdreef 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diemerdreef 48 in Diemen.

Wat is Diemerdreef 48 in Diemen waard?
Diemerdreef 48 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.278 (bandbreedte € 223.765 – € 284.791). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polderland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diemerdreef 48 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Diemerdreef 48 in Diemen is in oktober 2026 € 242.939 (bandbreedte € 230.792 – € 255.086). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.086.
Hoeveel moet ik overbieden op Diemerdreef 48 in Diemen?
Voor Diemerdreef 48 adviseren wij een bod van € 266.146 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diemerdreef 48 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Diemerdreef 48 in Diemen bedragen € 1.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.278 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.243 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diemerdreef 48 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diemerdreef 48 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 8.973) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diemerdreef 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderland is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Diemerdreef 48 ligt rond € 254.278. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diemerdreef 48?
Huishoudens in de buurt van Diemerdreef 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderland heeft 4% van de woningen zonnepanelen.