Huiswaardemeter

Woningwaarde Diemerdreef 50

1112CK Diemen

50 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.571
+3,7%
[ € 224.022 – € 285.120 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 243.152[ € 230.994 – € 255.310 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.526[ € 252.707 – € 279.309 ]

Wat is mijn huis waard?

Diemerdreef 50 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.571 (€ 5.091 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 761Sinds september +0,3%
+€ 8.98312 maanden +3,7%
€ -53112 mnd vs. NL -0,2%
Diemerdreef 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.571 voor Diemerdreef 50 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diemerdreef 50 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.526. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 254.571.

Verwachte verkoopprijs Diemerdreef 50
€ 266.526[ € 252.707 – € 279.309 ]
Verkoper houdt over€ 262.344−€ 4.182 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.007+€ 7.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.932
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.344

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diemerdreef 50 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 243.152. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.863 per m².

Verwachte vraagprijs Diemerdreef 50
Onder gem. in Diemen ZuidBoven gem.
€ 243.152[ € 230.994 – € 255.310 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.863[ € 4.620 – € 5.106 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Zuid
€ 543.000[ € 375.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diemerdreef 50 adviseren wij in een bod van € 266.526, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 243.152 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.571+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.526+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.852+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diemerdreef 50 zal in bij een vraagprijs van € 243.152 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diemerdreef 50 in Diemen bedragen € 1.333 per maand bij een woningwaarde van € 254.571. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.245
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 448.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diemerdreef 50

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.571
Verwachte verkoopprijs€ 266.526
Verwachte vraagprijs€ 243.152
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtPolderland→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderland besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (65%)
B (26%)
C (8%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Polderland

Polderland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenplein 208, 1112CM Diemen
Berkenplein 208
2009 · 81 m²
€ 452.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 254.571 is Diemerdreef 50 een van de meer betaalbare woningen in Polderland. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Diemerdreef 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diemerdreef 50 in Diemen.

Wat is Diemerdreef 50 in Diemen waard?
Diemerdreef 50 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.571 (bandbreedte € 224.022 – € 285.120). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polderland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diemerdreef 50 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Diemerdreef 50 in Diemen is in oktober 2026 € 243.152 (bandbreedte € 230.994 – € 255.310). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Diemerdreef 50 in Diemen?
Voor Diemerdreef 50 adviseren wij een bod van € 266.526 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diemerdreef 50 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Diemerdreef 50 in Diemen bedragen € 1.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.571 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.245 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diemerdreef 50 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diemerdreef 50 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 8.983) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diemerdreef 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderland is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Diemerdreef 50 ligt rond € 254.571. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diemerdreef 50?
Huishoudens in de buurt van Diemerdreef 50 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderland heeft 4% van de woningen zonnepanelen.