Huiswaardemeter

Woningwaarde Haverstede 11

1112HR Diemen

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 5.596Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 637.954
+3,7%
[ € 561.400 – € 714.508 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 613.742[ € 583.055 – € 644.429 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 663.121[ € 629.116 – € 695.339 ]

Wat is mijn huis waard?

Haverstede 11 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 637.954 (€ 5.596 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.907Sinds september +0,3%
+€ 22.51112 maanden +3,7%
€ -1.33212 mnd vs. NL -0,2%
Haverstede 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 637.954 voor Haverstede 11 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haverstede 11 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 663.121. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 637.954.

Verwachte verkoopprijs Haverstede 11
€ 663.121[ € 629.116 – € 695.339 ]
Verkoper houdt over€ 654.577−€ 8.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 678.533+€ 15.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 663.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 654.577

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haverstede 11 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 613.742. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.384 per m².

Verwachte vraagprijs Haverstede 11
Onder gem. in Diemen ZuidBoven gem.
€ 613.742[ € 583.055 – € 644.429 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.384[ € 5.115 – € 5.653 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Zuid
€ 543.000[ € 375.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haverstede 11 adviseren wij in een bod van € 663.121, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 613.742 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 637.954+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 663.121+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.277+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haverstede 11 zal in bij een vraagprijs van € 613.742 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haverstede 11 in Diemen bedragen € 3.243 per maand bij een woningwaarde van € 637.954. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.120
OZB€ 34
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.123.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haverstede 11

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 637.954
Verwachte verkoopprijs€ 663.121
Verwachte vraagprijs€ 613.742
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtAkkerland→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Akkerland besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (24%)
C (45%)
D (11%)
E (2%)

Wonen in Akkerland

Akkerland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karwijzaaderf 14, 1112JP Diemen
Karwijzaaderf 14
1978 · 120 m²
€ 698.513
Straatbeeld van Maanzaaderf 19, 1112JL Diemen
Maanzaaderf 19
1978 · 90 m²
€ 580.961
Straatbeeld van Griend 90, 1112LG Diemen
Griend 90
1978 · 120 m²
€ 599.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 637.954 ligt Haverstede 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Akkerland. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Haverstede 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haverstede 11 in Diemen.

Wat is Haverstede 11 in Diemen waard?
Haverstede 11 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 637.954 (bandbreedte € 561.400 – € 714.508). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Akkerland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haverstede 11 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Haverstede 11 in Diemen is in oktober 2026 € 613.742 (bandbreedte € 583.055 – € 644.429). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.596.
Hoeveel moet ik overbieden op Haverstede 11 in Diemen?
Voor Haverstede 11 adviseren wij een bod van € 663.121 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haverstede 11 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Haverstede 11 in Diemen bedragen € 3.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 637.954 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.120 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haverstede 11 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haverstede 11 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 22.511) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haverstede 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Akkerland is € 502.000. De geschatte marktwaarde van Haverstede 11 ligt rond € 637.954. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haverstede 11?
Huishoudens in de buurt van Haverstede 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Akkerland heeft 11% van de woningen zonnepanelen.