Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlasdonk 2

1112JG Diemen

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 5.802Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 638.210
+3,7%
[ € 561.625 – € 714.795 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 613.929[ € 583.233 – € 644.625 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 663.451[ € 629.308 – € 695.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlasdonk 2 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 638.210 (€ 5.802 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.908Sinds september +0,3%
+€ 22.52012 maanden +3,7%
€ -1.33312 mnd vs. NL -0,2%
Vlasdonk 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 638.210 voor Vlasdonk 2 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlasdonk 2 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 663.451. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 638.210.

Verwachte verkoopprijs Vlasdonk 2
€ 663.451[ € 629.308 – € 695.550 ]
Verkoper houdt over€ 654.903−€ 8.548 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 678.870+€ 15.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 663.451
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.298
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 654.903

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlasdonk 2 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 613.929. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.581 per m².

Verwachte vraagprijs Vlasdonk 2
Onder gem. in Diemen ZuidBoven gem.
€ 613.929[ € 583.233 – € 644.625 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.581[ € 5.302 – € 5.860 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Zuid
€ 543.000[ € 375.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlasdonk 2 adviseren wij in een bod van € 663.451, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 613.929 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 638.210+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 663.451+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.624+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlasdonk 2 zal in bij een vraagprijs van € 613.929 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlasdonk 2 in Diemen bedragen € 3.243 per maand bij een woningwaarde van € 638.210. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.121
OZB€ 34
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.123.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlasdonk 2

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 638.210
Verwachte verkoopprijs€ 663.451
Verwachte vraagprijs€ 613.929
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtAkkerland→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Akkerland besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (24%)
C (45%)
D (11%)
E (2%)

Wonen in Akkerland

Akkerland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karwijzaaderf 14, 1112JP Diemen
Karwijzaaderf 14
1978 · 120 m²
€ 698.513
Straatbeeld van Maanzaaderf 19, 1112JL Diemen
Maanzaaderf 19
1978 · 90 m²
€ 580.961
Straatbeeld van Boschplaat 2, 1112KS Diemen
Boschplaat 2
1978 · 127 m²
€ 814.539
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 638.210 ligt Vlasdonk 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Akkerland. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vlasdonk 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlasdonk 2 in Diemen.

Wat is Vlasdonk 2 in Diemen waard?
Vlasdonk 2 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 638.210 (bandbreedte € 561.625 – € 714.795). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Akkerland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlasdonk 2 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Vlasdonk 2 in Diemen is in oktober 2026 € 613.929 (bandbreedte € 583.233 – € 644.625). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.802.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlasdonk 2 in Diemen?
Voor Vlasdonk 2 adviseren wij een bod van € 663.451 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlasdonk 2 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Vlasdonk 2 in Diemen bedragen € 3.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 638.210 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.121 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlasdonk 2 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlasdonk 2 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 22.520) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlasdonk 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Akkerland is € 502.000. De geschatte marktwaarde van Vlasdonk 2 ligt rond € 638.210. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlasdonk 2?
Huishoudens in de buurt van Vlasdonk 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Akkerland heeft 11% van de woningen zonnepanelen.