Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolzaaderf 23

1112JR Diemen

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 6.438Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.421
+3,7%
[ € 509.890 – € 648.952 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 554.842[ € 527.100 – € 582.584 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.089[ € 574.012 – € 634.434 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolzaaderf 23 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 579.421 (€ 6.438 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.732Sinds september +0,3%
+€ 20.44612 maanden +3,7%
€ -1.20912 mnd vs. NL -0,2%
Koolzaaderf 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.421 voor Koolzaaderf 23 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolzaaderf 23 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.089. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 579.421.

Verwachte verkoopprijs Koolzaaderf 23
€ 605.089[ € 574.012 – € 634.434 ]
Verkoper houdt over€ 597.183−€ 7.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 619.341+€ 14.252 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.183

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolzaaderf 23 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 554.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.165 per m².

Verwachte vraagprijs Koolzaaderf 23
Onder gem. in Diemen ZuidBoven gem.
€ 554.842[ € 527.100 – € 582.584 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.165[ € 5.857 – € 6.473 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Zuid
€ 543.000[ € 375.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolzaaderf 23 adviseren wij in een bod van € 605.089, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 554.842 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.421+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.089+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 635.343+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolzaaderf 23 zal in bij een vraagprijs van € 554.842 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolzaaderf 23 in Diemen bedragen € 2.947 per maand bij een woningwaarde van € 579.421. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.947/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.833
OZB€ 31
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.947
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.019.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolzaaderf 23

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.421
Verwachte verkoopprijs€ 605.089
Verwachte vraagprijs€ 554.842
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtAkkerland→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Akkerland besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (24%)
C (45%)
D (11%)
E (2%)

Wonen in Akkerland

Akkerland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maanzaaderf 19, 1112JL Diemen
Maanzaaderf 19
1978 · 90 m²
€ 580.961
Straatbeeld van Karwijzaaderf 14, 1112JP Diemen
Karwijzaaderf 14
1978 · 120 m²
€ 698.513
Straatbeeld van Griend 43, 1112KX Diemen
Griend 43
1979 · 91 m²
€ 514.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 579.421 zit Koolzaaderf 23 in het middensegment van Akkerland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Koolzaaderf 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolzaaderf 23 in Diemen.

Wat is Koolzaaderf 23 in Diemen waard?
Koolzaaderf 23 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.421 (bandbreedte € 509.890 – € 648.952). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Akkerland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolzaaderf 23 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Koolzaaderf 23 in Diemen is in oktober 2026 € 554.842 (bandbreedte € 527.100 – € 582.584). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.438.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolzaaderf 23 in Diemen?
Voor Koolzaaderf 23 adviseren wij een bod van € 605.089 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolzaaderf 23 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Koolzaaderf 23 in Diemen bedragen € 2.947 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.421 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.833 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolzaaderf 23 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolzaaderf 23 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 20.446) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolzaaderf 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Akkerland is € 502.000. De geschatte marktwaarde van Koolzaaderf 23 ligt rond € 579.421. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolzaaderf 23?
Huishoudens in de buurt van Koolzaaderf 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Akkerland heeft 11% van de woningen zonnepanelen.