Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolzaaderf 9

1112JR Diemen

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 5.368Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 724.649
+3,7%
[ € 637.691 – € 811.607 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 696.920[ € 662.074 – € 731.766 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 753.481[ € 715.040 – € 790.307 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolzaaderf 9 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 724.649 (€ 5.368 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.166Sinds september +0,3%
+€ 25.57012 maanden +3,7%
€ -1.51312 mnd vs. NL -0,2%
Koolzaaderf 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 724.649 voor Koolzaaderf 9 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolzaaderf 9 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 753.481. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 724.649.

Verwachte verkoopprijs Koolzaaderf 9
€ 753.481[ € 715.040 – € 790.307 ]
Verkoper houdt over€ 743.943−€ 9.538 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 770.701+€ 17.220 kosten koper
Verkoopprijs€ 753.481
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.288
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 743.943

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolzaaderf 9 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 696.920. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.162 per m².

Verwachte vraagprijs Koolzaaderf 9
Onder gem. in Diemen ZuidBoven gem.
€ 696.920[ € 662.074 – € 731.766 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.162[ € 4.904 – € 5.420 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Zuid
€ 543.000[ € 375.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolzaaderf 9 adviseren wij in een bod van € 753.481, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 696.920 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 724.649+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 753.481+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 791.155+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolzaaderf 9 zal in bij een vraagprijs van € 696.920 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolzaaderf 9 in Diemen bedragen € 3.676 per maand bij een woningwaarde van € 724.649. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 925.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.676/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.544
OZB€ 38
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.676
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.275.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolzaaderf 9

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 724.649
Verwachte verkoopprijs€ 753.481
Verwachte vraagprijs€ 696.920
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtAkkerland→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Akkerland besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (24%)
C (45%)
D (11%)
E (2%)

Wonen in Akkerland

Akkerland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karwijzaaderf 14, 1112JP Diemen
Karwijzaaderf 14
1978 · 120 m²
€ 698.513
Straatbeeld van Maanzaaderf 19, 1112JL Diemen
Maanzaaderf 19
1978 · 90 m²
€ 580.961
Straatbeeld van Boschplaat 2, 1112KS Diemen
Boschplaat 2
1978 · 127 m²
€ 814.539
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolzaaderf 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 724.649 duidelijk in het hogere segment van Akkerland. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koolzaaderf 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolzaaderf 9 in Diemen.

Wat is Koolzaaderf 9 in Diemen waard?
Koolzaaderf 9 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 724.649 (bandbreedte € 637.691 – € 811.607). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Akkerland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolzaaderf 9 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Koolzaaderf 9 in Diemen is in oktober 2026 € 696.920 (bandbreedte € 662.074 – € 731.766). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.368.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolzaaderf 9 in Diemen?
Voor Koolzaaderf 9 adviseren wij een bod van € 753.481 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolzaaderf 9 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Koolzaaderf 9 in Diemen bedragen € 3.676 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 724.649 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.544 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolzaaderf 9 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolzaaderf 9 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 25.570) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolzaaderf 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Akkerland is € 502.000. De geschatte marktwaarde van Koolzaaderf 9 ligt rond € 724.649. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolzaaderf 9?
Huishoudens in de buurt van Koolzaaderf 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Akkerland heeft 11% van de woningen zonnepanelen.