Huiswaardemeter

Woningwaarde Weerribben 40

1112KM Diemen

141 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.768Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 672.343
+3,7%
[ € 591.662 – € 753.024 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 646.802[ € 614.462 – € 679.142 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 698.892[ € 663.004 – € 732.794 ]

Wat is mijn huis waard?

Weerribben 40 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 672.343 (€ 4.768 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.010Sinds september +0,3%
+€ 23.72512 maanden +3,7%
€ -1.40312 mnd vs. NL -0,2%
Weerribben 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 672.343 voor Weerribben 40 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weerribben 40 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 698.892. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 672.343.

Verwachte verkoopprijs Weerribben 40
€ 698.892[ € 663.004 – € 732.794 ]
Verkoper houdt over€ 689.954−€ 8.938 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 715.020+€ 16.128 kosten koper
Verkoopprijs€ 698.892
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.688
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 689.954

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weerribben 40 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 646.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.587 per m².

Verwachte vraagprijs Weerribben 40
Onder gem. in Diemen ZuidBoven gem.
€ 646.802[ € 614.462 – € 679.142 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.587[ € 4.358 – € 4.817 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Zuid
€ 543.000[ € 375.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weerribben 40 adviseren wij in een bod van € 698.892, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 646.802 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 672.343+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 698.892+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 733.837+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weerribben 40 zal in bij een vraagprijs van € 646.802 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weerribben 40 in Diemen bedragen € 3.420 per maand bij een woningwaarde van € 672.343. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 872.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.288
OZB€ 36
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.420
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.183.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weerribben 40

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 672.343
Verwachte verkoopprijs€ 698.892
Verwachte vraagprijs€ 646.802
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtBiesbosch→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biesbosch besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (7%)
B (48%)
C (40%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in Biesbosch

Biesbosch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weerribben 14, 1112KL Diemen
Weerribben 14
1978 · 141 m²
€ 645.165
Straatbeeld van Boschplaat 2, 1112KS Diemen
Boschplaat 2
1978 · 127 m²
€ 814.539
Straatbeeld van Griend 90, 1112LG Diemen
Griend 90
1978 · 120 m²
€ 599.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 672.343 ligt Weerribben 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Biesbosch. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Weerribben 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weerribben 40 in Diemen.

Wat is Weerribben 40 in Diemen waard?
Weerribben 40 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 672.343 (bandbreedte € 591.662 – € 753.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biesbosch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weerribben 40 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Weerribben 40 in Diemen is in oktober 2026 € 646.802 (bandbreedte € 614.462 – € 679.142). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.768.
Hoeveel moet ik overbieden op Weerribben 40 in Diemen?
Voor Weerribben 40 adviseren wij een bod van € 698.892 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weerribben 40 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Weerribben 40 in Diemen bedragen € 3.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 672.343 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.288 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weerribben 40 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weerribben 40 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 23.725) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weerribben 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biesbosch is € 559.000. De geschatte marktwaarde van Weerribben 40 ligt rond € 672.343. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weerribben 40?
Huishoudens in de buurt van Weerribben 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biesbosch heeft 9% van de woningen zonnepanelen.