Huiswaardemeter

Woningwaarde Havikskruid 147

1112NL Diemen

69 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.959Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.185
+3,7%
[ € 361.843 – € 460.527 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.455[ € 408.272 – € 451.248 ]

Wat is mijn huis waard?

Havikskruid 147 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.185 (€ 5.959 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.229Sinds september +0,3%
+€ 14.50912 maanden +3,7%
€ -85912 mnd vs. NL -0,2%
Havikskruid 147
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.185 voor Havikskruid 147 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havikskruid 147 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.455. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 411.185.

Verwachte verkoopprijs Havikskruid 147
€ 429.455[ € 408.272 – € 451.248 ]
Verkoper houdt over€ 423.481−€ 5.974 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.194+€ 10.739 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.455
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.724
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.481

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havikskruid 147 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.725 per m².

Verwachte vraagprijs Havikskruid 147
Onder gem. in buurt KruidenhofBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.725[ € 5.438 – € 6.011 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruidenhof
€ 497.167[ € 375.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havikskruid 147 adviseren wij in een bod van € 429.455, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.185+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.455+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.928+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havikskruid 147 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havikskruid 147 in Diemen bedragen € 2.111 per maand bij een woningwaarde van € 411.185. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.111/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.011
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.111
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havikskruid 147

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.185
Verwachte verkoopprijs€ 429.455
Verwachte vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtKruidenhof→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenhof besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (26%)
C (47%)
D (2%)
F (0%)

Wonen in Kruidenhof

Kruidenhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Janskruid 76, 1112NS Diemen
Sint Janskruid 76
1982 · 67 m²
€ 392.295
Straatbeeld van Havikskruid 145, 1112NL Diemen
Havikskruid 145
1982 · 66 m²
€ 390.354
Straatbeeld van Vingerhoedskruid 6, 1112NP Diemen
Vingerhoedskruid 6
1982 · 66 m²
€ 391.728
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.185 is Havikskruid 147 een van de meer betaalbare woningen in Kruidenhof. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Havikskruid 147

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havikskruid 147 in Diemen.

Wat is Havikskruid 147 in Diemen waard?
Havikskruid 147 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.185 (bandbreedte € 361.843 – € 460.527). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kruidenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havikskruid 147 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Havikskruid 147 in Diemen is in oktober 2026 € 395.000 (bandbreedte € 375.250 – € 414.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.959.
Hoeveel moet ik overbieden op Havikskruid 147 in Diemen?
Voor Havikskruid 147 adviseren wij een bod van € 429.455 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havikskruid 147 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Havikskruid 147 in Diemen bedragen € 2.111 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.185 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.011 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havikskruid 147 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havikskruid 147 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 14.509) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havikskruid 147?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenhof is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Havikskruid 147 ligt rond € 411.185. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havikskruid 147?
Huishoudens in de buurt van Havikskruid 147 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenhof heeft 7% van de woningen zonnepanelen.