Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint Janskruid 28

1112NR Diemen

67 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.671Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.981
+3,7%
[ € 334.383 – € 425.579 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.045[ € 344.893 – € 381.197 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.707[ € 376.968 – € 416.648 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Janskruid 28 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.981 (€ 5.671 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.136Sinds september +0,3%
+€ 13.40812 maanden +3,7%
€ -79312 mnd vs. NL -0,2%
Sint Janskruid 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.981 voor Sint Janskruid 28 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Janskruid 28 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.707. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 379.981.

Verwachte verkoopprijs Sint Janskruid 28
€ 397.707[ € 376.968 – € 416.648 ]
Verkoper houdt over€ 392.082−€ 5.625 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.811+€ 10.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.707
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.375
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.082

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint Janskruid 28 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.045. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.419 per m².

Verwachte vraagprijs Sint Janskruid 28
Onder gem. in buurt KruidenhofBoven gem.
€ 363.045[ € 344.893 – € 381.197 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.419[ € 5.148 – € 5.690 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruidenhof
€ 497.167[ € 375.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Janskruid 28 adviseren wij in een bod van € 397.707, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 363.045 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.981+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.707+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.592+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Janskruid 28 zal in bij een vraagprijs van € 363.045 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Janskruid 28 in Diemen bedragen € 1.956 per maand bij een woningwaarde van € 379.981. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.858
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Janskruid 28

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.981
Verwachte verkoopprijs€ 397.707
Verwachte vraagprijs€ 363.045
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtKruidenhof→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenhof besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (26%)
C (47%)
D (2%)
F (0%)

Wonen in Kruidenhof

Kruidenhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Janskruid 76, 1112NS Diemen
Sint Janskruid 76
1982 · 67 m²
€ 392.295
Straatbeeld van Havikskruid 145, 1112NL Diemen
Havikskruid 145
1982 · 66 m²
€ 390.354
Straatbeeld van Vingerhoedskruid 6, 1112NP Diemen
Vingerhoedskruid 6
1982 · 66 m²
€ 391.728
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.981 is Sint Janskruid 28 een van de meer betaalbare woningen in Kruidenhof. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sint Janskruid 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Janskruid 28 in Diemen.

Wat is Sint Janskruid 28 in Diemen waard?
Sint Janskruid 28 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.981 (bandbreedte € 334.383 – € 425.579). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kruidenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint Janskruid 28 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Sint Janskruid 28 in Diemen is in oktober 2026 € 363.045 (bandbreedte € 344.893 – € 381.197). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.671.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Janskruid 28 in Diemen?
Voor Sint Janskruid 28 adviseren wij een bod van € 397.707 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Janskruid 28 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Janskruid 28 in Diemen bedragen € 1.956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.981 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.858 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Janskruid 28 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Janskruid 28 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 13.408) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Janskruid 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenhof is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Sint Janskruid 28 ligt rond € 379.981. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Janskruid 28?
Huishoudens in de buurt van Sint Janskruid 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenhof heeft 7% van de woningen zonnepanelen.