Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waterkant 26, 1112RD Diemen

Woningwaarde Waterkant 26

1112RD Diemen

89 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.730Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.006
+3,0%
[ € 448.805 – € 571.207 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.459[ € 464.036 – € 512.882 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.504[ € 504.871 – € 558.016 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterkant 26 in Diemen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 510.006 (€ 5.730 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.525Sinds juli +0,3%
+€ 14.77312 maanden +3,0%
€ -2.71912 mnd vs. NL -0,5%
Waterkant 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.006 voor Waterkant 26 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterkant 26 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.504. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 510.006.

Verwachte verkoopprijs Waterkant 26
€ 532.504[ € 504.871 – € 558.016 ]
Verkoper houdt over€ 525.396−€ 7.108 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.304+€ 12.800 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.504
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.858
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.396

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterkant 26 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.459. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.488 per m².

Verwachte vraagprijs Waterkant 26
Onder gem. in Diemen ZuidBoven gem.
€ 488.459[ € 464.036 – € 512.882 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.488[ € 5.214 – € 5.763 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Zuid
€ 513.429[ € 345.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterkant 26 adviseren wij in een bod van € 532.504, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 488.459 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.006+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.504+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.129+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterkant 26 zal in bij een vraagprijs van € 488.459 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterkant 26 in Diemen bedragen € 2.604 per maand bij een woningwaarde van € 510.006. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.494
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterkant 26

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.006
Verwachte verkoopprijs€ 532.504
Verwachte vraagprijs€ 488.459
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtPolderland→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderland besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (65%)
B (26%)
C (8%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Polderland

Polderland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polderland 1, 1112RE Diemen
Polderland 1
1982 · 88 m²
€ 602.518
Straatbeeld van Havikskruid 179, 1112NL Diemen
Havikskruid 179
1982 · 96 m²
€ 482.458
Straatbeeld van Meidoornplein 27, 1112EJ Diemen
Meidoornplein 27
1983 · 97 m²
€ 565.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterkant 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 510.006 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Polderland willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterkant 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterkant 26 in Diemen.

Wat is Waterkant 26 in Diemen waard?
Waterkant 26 in Diemen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.006 (bandbreedte € 448.805 – € 571.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polderland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterkant 26 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Waterkant 26 in Diemen is in augustus 2026 € 488.459 (bandbreedte € 464.036 – € 512.882). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.730.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterkant 26 in Diemen?
Voor Waterkant 26 adviseren wij een bod van € 532.504 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterkant 26 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Waterkant 26 in Diemen bedragen € 2.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.006 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.494 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterkant 26 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterkant 26 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 14.773) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterkant 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderland is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Waterkant 26 ligt rond € 510.006. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterkant 26?
Huishoudens in de buurt van Waterkant 26 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderland heeft 4% van de woningen zonnepanelen.