Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozentak 2

1112WG Diemen

138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 6.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 914.069
+3,7%
[ € 804.381 – € 1.023.757 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 881.455[ € 837.382 – € 925.528 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 947.890[ € 899.348 – € 994.017 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozentak 2 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 914.069 (€ 6.624 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.732Sinds september +0,3%
+€ 32.25412 maanden +3,7%
€ -1.90912 mnd vs. NL -0,2%
Rozentak 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 914.069 voor Rozentak 2 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozentak 2 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 947.890. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 914.069.

Verwachte verkoopprijs Rozentak 2
€ 947.890[ € 899.348 – € 994.017 ]
Verkoper houdt over€ 936.213−€ 11.677 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 968.998+€ 21.108 kosten koper
Verkoopprijs€ 947.890
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.427
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 936.213

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozentak 2 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 881.455. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.387 per m².

Verwachte vraagprijs Rozentak 2
Onder gem. in DiemenBoven gem.
€ 881.455[ € 837.382 – € 925.528 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.387[ € 6.068 – € 6.707 ]
Gem. vraagprijs in Diemen
€ 570.444[ € 325.000 – € 1.254.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozentak 2 adviseren wij in een bod van € 947.890, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 881.455 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 914.069+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 947.890+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 995.285+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozentak 2 zal in bij een vraagprijs van € 881.455 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozentak 2 in Diemen bedragen € 4.614 per maand bij een woningwaarde van € 914.069. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.114.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.614/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.470
OZB€ 49
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.614
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.609.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozentak 2

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 914.069
Verwachte verkoopprijs€ 947.890
Verwachte vraagprijs€ 881.455
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtPlantage de Sniep Zuid→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plantage de Sniep Zuid besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 167/mndElektriciteit(5.010 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Plantage de Sniep Zuid

Plantage de Sniep Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,1 km.

76,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ma Retraite 1, 1112WR Diemen
Ma Retraite 1
2014 · 147 m²
€ 957.155
Straatbeeld van Mariënburg 308, 1112WM Diemen
Mariënburg 308
2016 · 154 m²
€ 985.608
Straatbeeld van De Wissel 1, 1111RX Diemen
De Wissel 1
2019 · 136 m²
€ 913.287
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 914.069 zit Rozentak 2 in het middensegment van Plantage de Sniep Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rozentak 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozentak 2 in Diemen.

Wat is Rozentak 2 in Diemen waard?
Rozentak 2 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 914.069 (bandbreedte € 804.381 – € 1.023.757). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Plantage de Sniep Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozentak 2 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Rozentak 2 in Diemen is in oktober 2026 € 881.455 (bandbreedte € 837.382 – € 925.528). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozentak 2 in Diemen?
Voor Rozentak 2 adviseren wij een bod van € 947.890 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozentak 2 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozentak 2 in Diemen bedragen € 4.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 914.069 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.470 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozentak 2 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozentak 2 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 32.254) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozentak 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plantage de Sniep Zuid is € 867.000. De geschatte marktwaarde van Rozentak 2 ligt rond € 914.069. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozentak 2?
Huishoudens in de buurt van Rozentak 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Plantage de Sniep Zuid heeft 36% van de woningen zonnepanelen.