Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjalk 2

1113GL Diemen

65 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.797Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.801
+3,7%
[ € 331.585 – € 422.017 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.749[ € 341.762 – € 377.736 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.661[ € 374.229 – € 413.621 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjalk 2 in Diemen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.801 (€ 5.797 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.126Sinds september +0,3%
+€ 13.29612 maanden +3,7%
€ -78712 mnd vs. NL -0,2%
Tjalk 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.801 voor Tjalk 2 in Diemen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjalk 2 in Diemen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.661. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 376.801.

Verwachte verkoopprijs Tjalk 2
€ 394.661[ € 374.229 – € 413.621 ]
Verkoper houdt over€ 389.070−€ 5.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.704+€ 10.043 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.070

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjalk 2 in Diemen heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.749. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.535 per m².

Verwachte vraagprijs Tjalk 2
Onder gem. in Diemen NoordBoven gem.
€ 359.749[ € 341.762 – € 377.736 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.535[ € 5.258 – € 5.811 ]
Gem. vraagprijs in Diemen Noord
€ 701.143[ € 449.000 – € 1.254.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjalk 2 adviseren wij in een bod van € 394.661, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 359.749 ligt. In de gemeente Diemen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.801+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.661+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.394+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjalk 2 zal in bij een vraagprijs van € 359.749 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjalk 2 in Diemen bedragen € 1.940 per maand bij een woningwaarde van € 376.801. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.940/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.843
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.940
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjalk 2

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.801
Verwachte verkoopprijs€ 394.661
Verwachte vraagprijs€ 359.749
Verwacht overbod+9,0% (Diemen)

Locatie

BuurtScheepskwartier→
PlaatsDiemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scheepskwartier besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (61%)
B (33%)
C (6%)

Wonen in Scheepskwartier

Scheepskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjalk 74, 1113GL Diemen
Tjalk 74
1993 · 65 m²
€ 370.315
Straatbeeld van Kolgans 102, 1111WH Diemen
Kolgans 102
1992 · 71 m²
€ 393.727
Straatbeeld van Botterweg 69, 1113HR Diemen
Botterweg 69
1993 · 90 m²
€ 465.128
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.801 is Tjalk 2 een van de meer betaalbare woningen in Scheepskwartier. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tjalk 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjalk 2 in Diemen.

Wat is Tjalk 2 in Diemen waard?
Tjalk 2 in Diemen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.801 (bandbreedte € 331.585 – € 422.017). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Scheepskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjalk 2 in Diemen?
De verwachte vraagprijs van Tjalk 2 in Diemen is in oktober 2026 € 359.749 (bandbreedte € 341.762 – € 377.736). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.797.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjalk 2 in Diemen?
Voor Tjalk 2 adviseren wij een bod van € 394.661 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Diemen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjalk 2 in Diemen?
De geschatte bruto maandlasten van Tjalk 2 in Diemen bedragen € 1.940 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.801 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.843 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjalk 2 in Diemen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjalk 2 in Diemen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 13.296) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjalk 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scheepskwartier is € 539.000. De geschatte marktwaarde van Tjalk 2 ligt rond € 376.801. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjalk 2?
Huishoudens in de buurt van Tjalk 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scheepskwartier heeft 17% van de woningen zonnepanelen.